在2025年的新年氛围中，惠州市土地市场迎来了新年的首次重要交易。1月6日，惠城水口新民洛塘片区的JD131-15-01-01地块成功拍卖，由惠州市鑫慧城实业发展有限公司以底价2.4亿元人民币竞得。这一交易标志着惠州市新一年度土地开发计划的正式启动。
根据交易公告，这块地总面积约为2.26万平方米，规划容积率为2.5，意味着可建设的最大计容建筑面积约为5.63万平方米。在功能划分上，该地块被设定为住宅用地，同时兼容商业和娱乐用途。具体而言，住宅建筑及其配套设施的面积占比不得超过80%，而娱乐及商业建筑的面积占比则不超过20%。这一规划旨在促进区域的综合发展，提升居民生活质量。
值得注意的是，该地块采用了“限地价、摇号”的出让方式。起始竞价即为2.4亿元，相当于每平方米楼面价约为4272元。竞价过程中，每次加价需为50万元的整数倍。当竞价达到最高限价2.76亿元，即每平方米楼面价约4913元时，将转入摇号阶段以确定最终竞得人。这一机制确保了土地交易的公平性和透明度。
在开发要求方面，竞得人需确保地块上的开发投资总额不少于4.09亿元。动工时间需在地块交付后的一年内，而竣工时间则需在土地交付后的三年内完成，除非遇到不可抗力因素。竞得人还需根据《规划设计条件告知书》的要求，配建包括物业用房、儿童活动场地以及老年人日间照料中心等公共设施。
惠州市鑫慧城实业发展有限公司作为此次竞拍的赢家，成立于2019年，是惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会控股的惠州市鑫慧城投资有限公司的子公司。该公司主要负责园区内的公共服务配套设施的投资、建设和运营工作。此次成功竞得地块，无疑将为其在房地产开发领域的发展增添新的动力。
此次地块的拍卖成功，不仅为惠州市的土地市场注入了新的活力，也为区域的城市化进程和经济发展提供了有力支持。随着项目的逐步推进，未来该地块将有望成为惠州市新的居住和商业中心，进一步提升城市形象和人居环境。
