2024年末，中国房地产市场在多重因素驱动下迎来了意外的回暖迹象，特别是新房市场在最后一个月展现出显著的“翘尾”效应。
据统计，12月份，全国30个重点城市的新房成交量达到了1801万平方米，这一数字不仅与2022年同期持平，还实现了环比15%和同比17%的增长。与第三季度相比，这一成交量更是激增了86%。尽管全年新房成交量累计同比下降了23%，但降幅相比上月已收窄了3.75个百分点。
在企业层面，百强房企的销售业绩在第四季度出现了明显的回升。整个季度，百强房企的销售操盘金额同比实现了0.2%的微增，这一表现明显优于前三季度。特别是在12月份，百强房企的销售操盘金额达到了4513.9亿元，环比增长24.2%，与去年同期基本持平。然而，从全年累计业绩来看，百强房企的销售操盘金额仍然同比下降了28.1%，但降幅相比11月已收窄了近2.6个百分点。
值得注意的是，2024年全口径千亿房企的数量进一步减少至11家，这一数字已经回到了2016年的水平。与此同时，百强房企的销售门槛值也继续下移，各梯队的门槛均降至近年来的最低点。其中，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比下降了39.3%，至979.6亿元；TOP30和TOP50房企的门槛也分别下降了30%和34.1%，至265.6亿元和154.8亿元；而TOP100房企的销售操盘金额门槛则下降了31.6%，至75.5亿元。
从具体城市来看，12月份的市场表现呈现出明显的分化。一线城市市场热度持续，成交量环比上升1%，同比上升35%，与第三季度月均相比增长了80%。其中，北京和广州的成交量同环比均有所增长，特别是广州，环比增长9%，同比增长39%，与第三季度月均相比增长了73%。然而，上海和深圳则出现了环比下降，显示出新政利好效应的递减趋势。
二三线城市的市场表现则相对低迷，但也有一些城市在年末出现了成交量的集中释放。例如，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市，以及无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线城市，在经历了数月的低迷后，年末购房需求迎来了集中释放期。然而，也有一些城市如西安、济南、厦门、惠州等，由于前期集中放量后的阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊。
尽管整体市场仍面临诸多挑战，但一些积极因素正在逐渐显现。随着政策的持续加持和当前弱复苏的成交惯性，预计2025年一季度市场仍将保持一定的活跃度。特别是在一线城市，成交热度有望延续；二线城市则可能出现强弱城市间的轮动复苏；而三四线城市虽然整体调整已接近市场底部，但成交规模仍将延续筑底行情。同时，二手房市场的韧性预计将强于新房市场，但新房市场也将吸引更多改善和高端客群的回流。
