在岁末年初之际，上海土地市场迎来了一场备受瞩目的集中土拍活动。2024年第八批次集中土拍于12月30日和12月31日举行，共涉及7宗地块，分布于徐汇、长宁、宝山、奉贤及临港区域，起拍总价高达164.8亿元。
12月30日当天，上海成功出让了6宗地块，总成交价飙升至约185.28亿元，平均溢价率达到15.9%，其中4宗地块更是以溢价成交。唯一待拍的奉贤地块，则定于12月31日上午10时进行拍卖。
此次土拍的参与方仍以国央企为主导，招商蛇口与中国金茂尤为活跃，携手夺得宝山区两宗地块。招商蛇口与越秀地产联合体也成功摘得长宁区地块，而中国金茂则与上海宝冶集团联手拿下宝山区另一宗地块。
尽管民企参与度不高，但宸嘉发展集团有限公司（简称“宸嘉发展”）的表现却格外抢眼。其全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司在与众多国央企的激烈竞争中脱颖而出，成功竞得徐汇区S030501单元N06-22地块（徐汇龙华地块）。
据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着购房政策的放宽，企业们对上海土地投资市场的信心进一步增强。像宸嘉发展这样财务状况稳健的民营房企，开始与国央企共同竞争优质地块，这对明年的土地供应端无疑是一个积极的信号。
徐汇龙华地块作为此次土拍的焦点，备受房企瞩目。该地块位于徐汇内中环之间，交通便利，周边有多个地铁站，且所处龙华板块内热门楼盘中海·领邸销售火爆，创下了上海单盘最短时间总销额最高纪录。因此，该地块在出让前就吸引了众多房企的关注。
上海市建设市场信息服务平台显示，早在12月7日，招商蛇口旗下公司便已发布该地块招标计划，计划总投资高达60亿元。12月30日下午，徐汇龙华地块正式开拍，吸引了包括宸嘉发展、保利发展、中海地产与徐汇城投联合体、招商蛇口与越秀地产联合体在内的4家竞买人参与竞价。
经过101轮激烈竞价，地块报价达到中止价43.824亿元，进入竞“高品质建设”指标环节。保利发展、中海地产与徐汇城投联合体选择退出，而宸嘉发展与招商蛇口与越秀地产联合体则继续竞争。最终，在竞报公共服务设施面积环节，宸嘉发展以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/㎡、溢价率40%成功拿下徐汇龙华地块，成为全国楼面价第二贵地块。
上海中原地产资深分析师卢文曦指出，从徐汇龙华地块的竞争情况可以看出，国央企在拿地方面依然积极。尽管年底房企资金压力较大，但对于优质地块的竞争却毫不手软。进入高品质竞价阶段后，仅剩两家竞买人参与，说明部分房企对高品质建设的投入较为谨慎，这可能会增加开发成本并压缩利润空间。
卢文曦还认为，民企在众多国央企竞争对手中脱颖而出，正是市场好转后房企信心回升的体现。他提到，宸嘉发展在普陀长风的项目取得了不俗的销售成绩，这表明在上海高端改善市场的潜力依然充足。
据了解，宸嘉发展成立于2020年11月，由香港企业宸嘉发展有限公司全资控股。公司业务板块涵盖不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理。其背后资金实力雄厚，背后“金主”是国华人寿老板刘益谦。根据克而瑞发布的数据，今年前9月，宸嘉发展在上海的全口径金额为59.77亿元，位列榜单第23位。
