近期，北京市昌平区南部北七家板块的一宗地块成功出让，引发了广泛关注。该地块被划分为南北两部分，北侧地块编号为0002，规划为居住用途，占地面积达到4.76万平方米，预计地上建筑面积约为6.18万平方米。相比之下，南侧地块0009规模稍小，同样为居住用地，占地面积2.34万平方米，规划地上建筑面积约3.05万平方米。
该地块中的0008部分被划定为B4综合性商业金融服务业用地，尽管具体用途尚未明确，但其未来发展潜力备受瞩目。值得注意的是，此次出让的地块是北京推出的第二宗不限价地块，标志着北京土地拍卖市场“双轨制”政策的进一步落实。
据业内人士分析，此次成功拿地的中建一局与未来科学城再度携手，旨在打造国贤府二期项目。他们综合考虑了两宗地块的优势与劣势，通过统一调配资源、提高开发效率以及降低管理成本，致力于为购房者提供更加优质且性价比高的住宅产品。
自2019年未来科学城扩区以来，其范围从原先的10平方公里扩展至170.6平方公里，形成了“能源谷”“生命谷”以及“沙河高教园”的创新发展格局。而北七家板块，作为未来科学城的职住区，主要承担西二旗和海淀外溢购房需求。然而，尽管地理位置优越，但北七家板块在交通和配套设施方面仍存在短板。
尽管地铁17号线贯通南北，但距离已开通的未来科学城站仍有2公里多的距离，加之主要交通干道压力大，出行不便成为该区域的一大问题。北七家板块的配套设施发展也相对滞后，不过好消息是，国贤府南侧的山姆会员店预计将于明年底开业，这将有效提升板块的商业配套水平，加速商圈能级的提升。
目前，北七家板块的商品房市场以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房和安置房。直接竞品项目国贤府于去年11月取证，推出了822套房源，其亮点在于南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，成为昌平近年来首个配备阳台的新盘。目前，该项目的网签率已过半，成交均价达到5.6万元每平方米。
尽管面临交通和配套方面的挑战，但北七家板块作为未来科学城的重要组成部分，其发展前景依然值得期待。随着基础设施的不断完善和优质项目的陆续推出，该区域有望吸引更多购房者的关注。
