经济学家任泽平近期在接受中国房地产报专访时，深入探讨了房地产行业的现状与未来走向。作为泽平宏观的创始人，他对房地产市场持有独到见解。
任泽平指出，房地产行业作为国民经济的支柱，其稳定发展对于经济恢复、民生就业和金融风险的防控至关重要。他观察到，尽管2024年房地产市场整体表现低迷，百强房企销售额同比大幅减少，但政策环境已显著改善，释放出积极信号。
中央会议对2025年经济工作定下了主基调，要求实施更加积极有为的宏观政策措施，并明确提出要“稳住楼市股市”。任泽平认为，近期的楼市利好政策力度空前，政策环境已接近2014年的最宽松阶段。他预计，在未来1至2年内，房地产销售和投资降幅将持续收窄，实现“止跌回稳”。
针对房地产市场的未来发展，任泽平提出了多项建议。他强调，应尽快调整此前的收紧措施，包括从“防过热”转向“防过冷”，并认为当前正是放松限购的良机。他主张有效激发购房者热情，通过放宽一线城市限购、推出财政补贴政策等措施，刺激市场需求。
在供给端，任泽平建议改善资源配置，减少库存较多地区的供地，加快旧房改造或以租代售措施，盘活存量资产。同时，他主张在收储方面加大力度，设立规模更大、利率更低、期限更长的住房银行，用于收购商品房作为保障房，以解决库存问题。
任泽平还提到，金融政策在稳定房地产市场中扮演着重要角色。他预计，2025年将会有更大力度的降息降准政策出台，以满足市场对中长期资金的需求。他建议，通过降低存量房贷利率和相关税费，减少购房成本，为居民减负。
在谈及当前房地产市场面临的最大挑战时，任泽平指出，外部环境变化带来的不利影响增多，如有效需求不足、经济复苏基础不牢等。为此，他提出了短期内的“三招”解决方案：组建大型住房银行收储、持续降息以及全面取消限购。
任泽平认为，通过组建5万亿元以上的住房银行，以低利率、长期限、大规模的资金收购商品房库存，可以有效解决库存问题，同时满足租赁房和保障房的需求。他还建议，全面取消限购政策，释放刚需和改善型需求，促进房地产市场回归市场化。
尽管面临诸多挑战，但任泽平对房地产市场的未来发展仍持乐观态度。他认为，随着政策的持续加码和市场的逐步调整，房地产市场有望在未来实现稳定健康发展。
