在岁末之际，上海迎来了今年第八次土地拍卖活动，共推出了七宗地块，覆盖了宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区以及自贸区临港新片区等多个区域。首日的拍卖活动中，六宗地块顺利成交，为市场注入了新的活力。
其中，徐汇区S030501单元N06-22地块无疑是此次拍卖的焦点。该地块在拍卖前就备受瞩目，早在12月上旬，招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司就曾发布招标计划公告，计划总投资60亿元，建安费用达到9.86亿元。在拍卖现场，该地块吸引了四家竞买人参与竞价，竞争异常激烈。
经过多轮竞价，地块报价达到了中止价43.824亿元，进入了竞报“高品质建设”的环节。最终，民企宸嘉发展凭借出色的表现，成功以溢价率40%的价格竞得该地块，成为拍卖首日的最大赢家。这一结果不仅彰显了民企在土地市场中的竞争力，也反映了市场对优质地块的强烈需求。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管年末时期房企面临较大的现金流压力，但对于优质地块，房企的竞争依然激烈。宸嘉发展能够在众多央企国企的竞争中脱颖而出，成功竞得徐汇区地块，是市场回暖背景下房企信心回升的体现。
除了民企的亮眼表现外，央企国企在此次拍卖中也有所斩获。中国金茂以联合体形式成功拿下三宗宝山区地块，总成交金额超过百亿元，成为此次拍卖的最大赢家之一。而招商蛇口虽然在徐汇区的地块竞价中未能胜出，但也以联合体形式摘得了三宗地块，其中包括与越秀地产合作竞得的长宁区地块。
中建八局与港城开发集团组成的联合体也以底价获得了自贸区临港新片区滴水湖核心片区的地块，进一步丰富了市场的供应。
同策研究院联席院长宋红卫认为，此次拍卖中民营房企拔得头筹的情况在其他城市并不多见，这充分说明了上海楼市的投资价值和潜力。随着全国房企将投资重心转向上海，上海土拍市场的热度也在持续上升。同时，上海土拍政策的优化，如“双高双竞”政策的实施，使得核心区域的地块价值得到了市场化体现，高溢价背后代表着高品质。房企积极拿地，也体现了他们对2025年上海楼市投资价值的认可。这种认可的背后，是对高品质、好产品的追求，只有能够打造优质产品的开发商，才具备在上海市场深耕的资质。
