近期，保险资金再次活跃于商业地产市场，成为引人注目的焦点。据悉，银川金凤区万达广场置业有限公司的股东结构发生了重大变更，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）正式退出，其股权被坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“坤华投资”）全额接手。同时，该公司的管理层也进行了相应的调整。
坤华投资背景深厚，成立于2023年12月，由新华保险和中金资本分别持有99.99%和0.01%的股份。自成立以来，坤华投资已对万达系资产进行了多次投资，总次数达到7次。这些投资行动表明，坤华投资在商业地产领域有着明确的布局和战略。
追溯至今年年初，新华保险发布公告称，公司与中金资本共同设立了一只规模为100亿元的基金。其中，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元。这只基金正是坤华投资的前身。根据公告，该基金的投资策略主要是通过股权及其他合法方式，直接或间接地投资于持有型不动产项目，以实现投资回报。
自成立以来，坤华投资在商业地产市场动作频频，已先后接手多家万达广场。仅在12月份，就有3家万达广场完成了工商变更，股东名单中新增了坤华投资。除了银川金凤区万达广场置业有限公司外，万达商管还退出了晋江万达广场有限公司和赤峰万达广场有限公司的股东名单，这两家公司的注册资本也分别增至9900万元和41800万元，新股东均为坤华投资。
进一步追溯，坤华投资在今年4月至10月期间，还先后受让了北京万达广场实业有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司、南京万达茂投资有限公司和成都万达商业广场投资有限公司的100%股权。北京万达广场实业有限公司持有北京万达广场B座和C座，而万达集团总部就位于B座。这些交易显示了坤华投资在商业地产市场的强劲势头。
对于险资积极布局不动产市场，业内专家给出了积极的评价。北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆表示，在当前市场环境下，险资布局不动产具有较高的性价比，既能获取稳定的收益，又能抵御一定的市场风险。他认为，不动产投资具有相对稳定的收益和较低的风险，与保险资金的长期性和稳健性相匹配。当前房地产市场逐渐回暖，政策环境相对宽松，为险资提供了良好的投资时机。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜也持相同观点。他认为，不动产投资通常具有较高的稳定收益且风险相对较低，这使得险资更倾向于将资金投入不动产领域。通过投资不动产，险资可以分散投资风险，降低整体投资风险水平。
除新华保险外，其他险资也对投资万达广场项目表现出了浓厚兴趣。据不完全统计，阳光保险已先后接手太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥、东莞厚街等6家万达广场；大家保险也先后受让了上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场，并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目。这些交易进一步证明了险资在商业地产市场的活跃度和影响力。
