近期，昆明的房地产市场焦点之一集中在西北片区，该区域的新房供应显得尤为紧张。据市场数据显示，目前西北片区仅有四个楼盘在售，总计可售房源数量约为1300套，这一数字对于热切期待在该区域置业的买家来说，显然难以满足需求。
在过去几年中，随着东原印1905、万科城等项目的相继售罄，西北新城的新房供应逐渐减少。即便将范围扩大到整个西北片区，目前也仅有能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景和义承金川府四个楼盘在售。其中，前三个项目主要提供高层住宅产品，而义承金川府则主打小高层和叠墅。
这些在售楼盘近期销售速度较快，月均去化套数保持在两位数水平，市场认可度较高。以能建未来城为例，仅11月份就成交了38套。然而，面对如此快速的销售节奏，买家的选择却越来越有限。
更为关键的是，过去两年中，西北片区没有新的宅地成交，这意味着后续供应可能面临断档。这一现状加剧了买家的购房焦虑，他们纷纷询问明年是否会有新产品上市。
尽管面临供应紧张的局面，西北片区却以其独特的魅力吸引着众多买家。该区域的基础配套建设日新月异，短短十余年间，城市界面和居住体验都得到了显著提升。交通、学校、大型商业等十余项重要配套相继兑现，使得西北片区在昆明主城的众多板块中脱颖而出。
以交通为例，西北片区汇聚了京昆高速、普吉路、小屯路等主干道，以及地铁4号线，出行十分便捷。商业配套方面，吾悦广场、耍街以及昆明唯一一家宜家家居等休闲购物场所一应俱全。医疗和教育资源也十分丰富，包括云南省阜外心血管医院、五华区人民医院新院（在建）以及昆八中长城新城校区、红旗小学上悦校区等名校。
尽管如此，西北片区并未停下发展的脚步。未来，该区域还将继续扩充配套资源。例如，金地峯境已正式签约昆八中9年一贯制学校，武成小学联家校区正在加速建设中，华山中学普吉校区也已确定落地。大型商业配套中莱国际商贸城也刚刚亮相，将为片区居民提供更加便捷的生活体验。
面对供应紧张的局面，买家们关心的是未来是否会有新货上架。据了解，义承金川府将原来的商业用地调规为住宅用地，作为二期项目打造，预计将为市场补货。中铁壹号峯景也规划有二期产品，有望于明年推出。中莱国际城旁边的商墅地块也已过规，未来将为市场提供低密盘的选择。
在土地供应层面，西北片区作为五华区唯一可大规模开发的板块，尤其是普吉路以东片区，还有大量可开发土地。随着小普吉村、吴家营村等城改项目的推进以及云铜老厂区的搬迁，预计将腾出约3000亩土地，为片区未来的发展奠定基础。
