近日，成都高投产业园REIT在深交所迎来了其上市的首日，市场表现亮眼。开盘时，其价格定为每份3.25元，并在交易日内一度攀升至3.474元的最高点，最终收盘时定格在3.399元，实现了8.77%的涨幅，同时成交额也达到了1406.56万元。
这一成功上市标志着四川省首单本土企业、同时也是首单产业园区公募REIT——广发成都高投产业园REIT的正式亮相。这一REIT产品由成都高投集团及其下属的成都高投置业有限公司作为原始权益人，广发基金管理有限公司担任基金管理人，广发证券资产管理（广东）有限公司作为计划管理人，共同推动了其顺利发行。
从市场反馈来看，广发成都高投产业园REIT的首日表现无疑是今年REITs市场中较为出色的一支。其不仅实现了较高的涨幅，还吸引了大量投资者的关注。据了解，在基金发售期间，共有24家投资者管理的45个配售对象参与了报价，认购倍数高达6.89倍，有效认购比例仅为14.50%，这一数字也刷新了年内产业园型REITs的最高纪录。
公募REITs市场今年也迎来了井喷式增长，发行节奏明显加快。据最新消息，中航易商仓储物流REIT基金也于同一日结束募集，使得本月成立的公募REITs数量达到了6只。截至目前，年内成立的公募REITs数量已经达到了28只，募集规模接近625亿元。
在REITs市场的热度不断攀升的背景下，成都高投产业园REIT的成功上市无疑为市场注入了新的活力。该REIT产品的底层资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目，两处项目的入池资产面积合计达到了17.98万平米。这些资产均位于成都市高新区，并已分别于2006年和2012年投入运营。
从租户行业分布来看，这些基础设施项目的租户主要集中在信息传输、软件和信息技术服务业，以及租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业三个行业。其中，信息传输、软件和信息技术服务业的占比最高，达到了59.89%。这一行业分布也体现了成都市高新区在高科技和信息技术领域的强大实力。
在运营方面，天府软件园一期和盈创动力大厦的出租率和租金收缴率均保持在了较高水平。其中，天府软件园一期的出租率在2021-2023年及2024年1-6月分别为95.36%、94.12%、95.49%和90.76%，盈创动力大厦的出租率也分别达到了91.31%、98.88%、98.19%及98.31%。同时，两处的租金收缴率也均保持在了100%或接近100%的水平。
在广发成都高投产业园REIT上市前，其曾对深交所的问询函进行回复，并对基础设施项目的估值以及固定租金、出租率、资本性假设等参数进行了优化调整。经过调整后的项目底层资产合计估值由首次申报时的13.99亿元下调至12.45亿元，但尽管如此，其仍吸引了大量投资者的关注和认购。
展望未来，随着公募REITs市场的不断扩大和成熟，相信会有更多的优质资产通过这一创新金融工具实现上市和融资。同时，也为广大投资者提供了更多分享优质资产发展红利的机会。
