武汉新房市场在经历长达16个月的连续下滑后，终于迎来了价格上的回暖迹象。根据国家统计局最新发布的数据，11月份，武汉市新房价格实现了0.4%的环比上涨，这一涨幅在全国范围内排名第四。这也是自2023年7月以来，武汉新房市场首次出现价格环比上涨的情况。然而，与去年同期相比，武汉新房价格仍下降了9.4%，这一降幅同样在全国排名第四。
市场数据显示，武汉市新房成交量在近期也呈现出显著增长。武汉市住房和城市更新局统计数据显示，11月份，武汉市新建商品房网签成交量达到了16767套，环比增长53.6%，这也是继10月份后，武汉市新房成交量第二次突破万套大关，并再次刷新了2024年以来的新房成交纪录。这一数据无疑验证了当前市场的活跃度。
在具体项目方面，武汉多个高品质楼盘的推出，为市场注入了新的活力。例如，位于沙湖天境的楼盘，在11月份推出的143平方米和186平方米两个户型产品，尽管价格较此前上涨了1200元/平方米，但仍受到购房者的热烈追捧，开盘一小时即售罄。该项目从拿地到所有房源售罄，仅用了130天，实现了18.4亿元的销售额。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，新上市的高品质项目成交占比提升，对武汉市场止跌回稳起到了关键作用。据中指研究院（华中）分院开盘监测统计，目前武汉楼市整体开盘去化率约为26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率则高达82%。这一数据表明，高品质项目在市场上具有更强的竞争力和吸引力。
武汉市二手房市场也呈现出一定的活跃度。尽管价格仍在下降，但成交量却持续增长。据国家统计局数据，11月份武汉二手房价格环比下降0.2%，同比下降11.9%。然而，武汉贝壳平台数据显示，11月份武汉市二手房市场延续了升温势头，经平台成交的二手房总单量环比上涨超过20%。进入12月份，这一趋势仍在继续。
李国政分析称，随着武汉住宅设计新规的全面落地，尤其是“计容新规”的出台，激励了房企高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设。这使得三环内城区新上市项目全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率以及性价比和居住体验的大幅提升，赢得了改善家庭的青睐。这也导致了同一区域的在售老项目和二手房受到明显冲击，大多时候只能通过以价换量来促进成交。
在当前市场环境下，武汉二手房经纪人表示，尽管价格经历大幅下降后已基本稳定，但市场议价空间正在变小。很多购房者在经过一段时间的观察后，开始选择出手购房。贝壳找房平台显示，11月份武汉共有4072套房源涨价，而12月前两周则分别有884套和976套房源涨价。这一数据表明，随着市场逐渐回暖，部分业主开始回调此前调低的价格。
