近期，网络上热议的2024年度热门词汇终于揭晓，其中“0帧起手”一词让不少非游戏玩家感到困惑。经过查询，这个词被解释为指那些毫无预兆、极其突然的行为。尽管它起源于格斗游戏，但其背后的含义却为观察广州楼市提供了新的视角。
广州楼市，这个常被比作战场的领域，如今也上演着“0帧起手”的剧情。政策的突然调整，让许多购房者措手不及。其中，最为引人注目的是关于“超新规”即将收紧的消息。据知情人士透露，从明年开始，新出让的宅地将严格控制阳台占比在20%以内，这意味着未来市场上可能很难再见到超新规的产品。
回顾过去一年，广州新房的使用率从接近100%一路攀升至超过130%、140%，深受购房者欢迎，有效激活了市场。然而，随着市场库存压力的增加，继续推出超新规产品可能不再是明智之举，这或许正是政策收紧的原因之一。
在此之前，房贷利率的收紧已经为市场敲响了警钟。11月初，广州多家银行宣布将新增房贷利率上调至3%，结束了“2字头”时代。考虑到2.95%的房贷利率已是银行的盈亏点，这一调整并不令人意外。
如今，广州楼市已近乎“全裸”，能出的政策几乎都已出台。限购、限售被彻底取消，限涨、限跌也不复存在。首套和二套首付比例均降至15%，为一线城市最低。豪宅税取消，契税、增值税减免，多个区域落户政策放宽，公积金贷款额度上调至160万，首付比例下调至20%……种种措施表明，广州楼市政策底已现，未来能打的牌已所剩无几。
更重要的是，随着政策底的显现，市场留给购房者的窗口期正在迅速缩短。11月份，广州一手住宅网签量达到8304套，仅次于10月份的10418套，全年月均网签量大幅上涨43%。二手房市场也保持稳定，11月份网签量超过1.3万套，为近两年来的第二高位。
与此同时，房价止跌回稳的趋势也越来越明显。从70城房价数据来看，广州一手房价格跌幅近三个月持续收窄，11月份已收窄至-0.3%。二手房价格也趋于稳定，11月份跌幅持平，为近一年来最小跌幅。
值得注意的是，近期广州楼市的一二手房市场呈现出同步回升的态势。这表明，随着政策利好的释放，购房者的悲观情绪已得到大幅扭转，纷纷选择报复性入市。然而，这也为那些尚未出手的购房者敲响了警钟。成交量持续高位运行将对房价产生拉升作用，而最佳的购房时机也将随之流逝。
