随着2024年的尾声临近，北京土拍市场也即将迎来年度最后一场大戏。备受瞩目的昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，预计将于12月30日下午三时正式拍卖。这块地不仅是今年的收官之作，更因“不限价”的属性而引发了诸多猜测与热议。
市场传言四起，关于这块地的买家身份，版本众多。有消息称，中建智地，即北京国贤府的开发商，有意将其纳入囊中；而保利地产与招商蛇口之间的争夺战也愈演愈烈，甚至不惜加价1000元/平米以争取竞争优势。作为北京第二块“不限价”地块，它的命运将如何书写，备受各界关注。
回顾2024年的北京土拍市场，整体表现虽略显平淡，但仍不乏亮点。据统计，截至12月18日，北京土拍市场共成交80宗土地，总面积达487.16万平米，规划建筑面积846.9万平米，总成交金额高达1726.5亿元。其中，涉宅用地41宗，土地出让金共计1554亿元，占比高达88.6%。尽管与2023年相比，规划建筑面积减少了19.2%，土地出让金也下滑了10.75%，但市场的活跃度依然不容忽视。
朝阳区以329.12亿元的成交额领跑全市，成为土拍市场的最大赢家。其创新的土拍手法，如推出北京宸园+中建璞园PARK+朝阳园商办地块以及酒仙桥14地块等组合地块，成功吸引了众多房企的竞相争夺。海淀区则以312.62亿元的成交额紧随其后，其供应的5宗地块，包括西山观复、颐海澐颂等项目，均取得了不俗的成绩。
丰台区以301.25亿元的成交额位列第三，尽管其供应的7宗地块中，有部分地块出现了延期交易或撤牌的情况，但金隅地产、建发等房企的积极参与，依然为市场注入了新的活力。大兴区、昌平区、顺义区等地也均取得了不错的成绩，分别以200.02亿元、132.2亿元和85.57亿元的成交额跻身前列。
然而，在土拍市场一片繁荣的背后，也暴露出了一些问题。部分房企在拿地后，开发节奏明显滞后。以界鑫地产和懋源地产为例，两者分别在今年7月和9月拿地后，至今仍未有实质性的进展。这不禁让人猜测，这些房企背后是否隐藏着不为人知的隐情。
尽管北京土拍市场整体表现平稳，但个别地块却创造了惊人的成绩。如中海地产以底价110.54亿元摘得的丰台万泉寺0024地块，不仅成为了2024年的单幅地王，更以其“不限价”的属性，引发了业界对于未来楼市走向的广泛讨论。
随着昌平区北七家镇地块的即将拍卖，北京土拍市场也将迎来新的高潮。这块地的最终归属以及未来的开发前景，无疑将成为市场关注的焦点。而对于整个北京楼市而言，土拍市场的每一次波动，都将对其产生深远的影响。
