近期，武汉市住房和城市更新局在其官方网站上公布了今年第三季度对房地产企业的信用扣分情况，揭示了一系列违规操作。此次披露显示，超过50家房企因违规行为被扣除信用分，其中包括知名房企如宝龙地产、建发股份和正荣地产。
经过详细梳理，最为突出的违规行为是未按照已报备的销售方案销售商品房。这一行为共导致37家房企被扣信用分，每项违规扣除5分。例如，武汉柿子文化科技有限公司，隶属于武汉文化旅游集团有限公司，其开发的万和光谷项目就因此被扣分。同样，宝龙地产旗下的武汉恒烨房地产开发有限公司，因武汉蔡甸吾悦广场项目的违规行为被处罚。建发股份旗下的武汉联瑞兴房地产开发有限公司，也因联发·悦文华项目的类似问题被扣分。
业内人士指出，未按照报备方案销售商品房，实际上就是房企在备案价格基础上进行大幅折扣销售。这种行为若频繁或降价幅度过大，可能会对市场的稳定性和购房者的权益产生不良影响。万和光谷项目就是一个典型例子，自今年6月起，多位业主反映该项目的销售价格从每平方米2万多元降至约1.25万元，引发了业主的维权行动。对此，东湖高新区规划局回应称，该项目预售方案中的备案价约为每平方米23124元，而成交均价约为每平方米18300元。降价原因是企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋作为抵债资产转让给施工方，而施工方为了回笼资金，将这些房屋低价出售，最高降价幅度达到每平方米6000元。
除了销售违规外，未依法缴存住宅专项维修资金也是房企违规的一个主要问题，共有12家房企因此被扣信用分，每项违规扣除4分。涉及的房企包括正荣地产旗下的武汉正舟置业发展有限公司（开发汉口正荣府项目）、阳光100中国旗下的武汉易海嘉业房地产开发有限公司（开发阳光100上东坊项目）以及中国恒大旗下的武汉巴登城投资有限公司（开发武汉巴登城生态休闲旅游开发项目）。
多位业内人士在接受采访时表示，这些违规行为可能与房企的资金流动性紧张密切相关。在面临资金压力时，房企可能会优先将资金用于其他方面，而忽视了应尽的法律义务，如缴存住宅专项维修资金。
以汉口正荣府项目的开发商武汉正舟置业为例，据天眼查信息显示，今年以来，该公司多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行。其母公司正荣地产的财务状况也堪忧，截至今年6月底，公司总资产为1265.16亿元，总负债为1234.49亿元，资产负债率高达97.58%。
