墨尔本多个城区的公寓市场正呈现出与整体房地产市场截然不同的趋势，据《悉尼晨锋报》近期报道，尽管市场整体疲软，但墨尔本的公寓价格却在悄然上涨。
CoreLogic的数据专家Tim Lawless指出，在过去三个月内，墨尔本多个区域的公寓价格都有所攀升，尤其是那些中等密度的街区。他解释说，这些地区主要以中等密度的公寓项目为主，而非市中心的高层开发项目。买家们似乎更倾向于选择低密度的公寓，这导致了价格的上涨。
在表现最为突出的市场中，东部和东北部中环城区，这些区域距离墨尔本中央商务区（CBD）约10多公里，同时也包括靠近铁路网络的通勤区。这些地方的公寓市场尤为活跃。
具体而言，Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia等地区的公寓价格季度涨幅在4.8%至5.2%之间。Kensington、Carlton和Parkville的公寓市场也呈现出积极的增长态势。
值得注意的是，CoreLogic在大多数首府城市都观察到了类似的现象，即公寓价格的增速快于独立屋。研究人员认为，这主要是由于可负担性的原因。对于那些无法承担独立屋价格的买家来说，公寓成为了他们唯一可行的选择，特别是在生活成本上升和利率居高不下的背景下。
“公寓市场需求的增加是合乎逻辑的。”一位专家表示。自2022年初达到峰值以来，墨尔本的房价已经下跌了6.1%。在这样的市场环境下，越来越多的买家将联排别墅、独栋别墅或低密度公寓视为“次优”选择。
在Kensington，1960至1980年代建造的老旧街区是导致该地公寓价格上涨4.2%的重要因素之一。据Nelson Alexander在Flemington的Ryan Currie介绍，这些老旧街区通常是小型的砖砌建筑，每栋只有10间公寓，配备有阳台或庭院，且建筑质量经得起时间的考验。因此，它们受到了买家的热烈欢迎，相比之下，新产品则显得不太受欢迎。
出于类似的原因，Blackburn South、Burwood East和Box Hill的公寓市场也在蓬勃发展。据Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke介绍，如果独立屋的价格过高，买家自然会转向更实惠的选择。以Box Hill为例，一栋独立屋的价格通常在135万澳元左右，而公寓的价格则可能只有55万至80万澳元，其中大部分价格在55万至65万澳元之间。
Box Hill的华人居民占当地人口总数的46.6%，是当地华人数量最多的地区之一。这一多元化的社区背景也为该地区的房地产市场增添了独特的魅力。
