年终岁末，上海楼市迎来了一波收尾高潮，市场表现令人瞩目。
根据国家统计局的最新数据，11月份70个大中城市中，上海的新房价格指数在环比和同比方面均实现了显著增长，分别上涨0.6%和5%，领跑一线城市。这一增长趋势不仅体现在单月数据上，从今年1月至11月的整体表现来看，上海新房价格指数的平均涨幅达到了4.5%，稳居70城之首。
值得注意的是，除了上海之外，还有一座城市在新房价格方面同样表现出色，那就是西安。作为新一线城市的佼佼者，西安在今年1月至11月期间的新房价格指数平均涨幅达到了3.2%，在全国范围内同样引人关注。
上海楼市的坚挺表现并非偶然。自2022年6月以来，上海新房价格已经连续30个月保持正增长，展现出强大的市场韧性。这一趋势的背后，有多重因素在共同起作用。
一方面，上海豪宅市场的持续升温为整体房价提供了有力支撑。今年以来，上海总价3000万元以上的高端住宅成交量大幅增长，前三季度成交量几乎是去年同期的三倍，总价5000万元以上的高端住宅成交量更是达到去年同期的3.1倍。高端市场的繁荣不仅拉动了房价上涨，也反映了改善型住房需求的旺盛。
另一方面，购房政策的不断优化也促进了上海楼市的回暖。今年9月，上海在“沪九条”的基础上出台了“沪七条”，对住房限购政策、信贷政策和住房税收政策等进行了调整，进一步降低了购房门槛，激活了市场需求。随着契税、增值税的下调和普宅非普宅标准的取消，上海楼市进一步进入宽松期，消费者的购房意愿再次提升。
与上海相比，西安的新房价格表现同样不俗。作为西北地区的核心城市，西安拥有较强的虹吸效应，吸引了大量外来人口前来购房。同时，西安多样化的产业机会也为房地产市场提供了坚实的支撑。在土地供应方面，西安地价持续上涨，推动了新房价格的上涨。房企在高价地块上推出的高溢价产品也进一步推高了房价。
从数据上看，西安新房总价段中除了100-200万成交占比稳中有降之外，其余总价段均呈现出占比持增态势，其中300-400万增幅较为显著。这表明，随着改善型住房需求的增加，西安高端市场的占比也在不断扩大。
在需求端方面，西安的户籍新政也起到了重要作用。自2017年出台号称最低门槛的户籍新政以来，西安不断放宽落户条件，推动了人口增量的上涨。截至2023年，西安常住人口已经达到1307.82万人，成为西北地区唯一人口过千万的城市。这一人口红利为西安房地产市场提供了源源不断的购房需求。
