近期，深圳地铁集团旗下的深铁置业在房地产市场掀起了一股不小的波澜，其在不到一个月的时间内连续推出了三个住宅项目，分别是深铁阅云境、深铁璟城以及深铁瑞城三期，市场反响热烈。
其中，深铁阅云境项目作为深圳大运板块的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，于11月24日首次开盘，推出的214套房源在开盘不足两小时内即被抢购一空，去化率高达100%，销售金额达到10.77亿元。该项目推出的房源面积在96平方米至139平方米之间，涵盖三房和四房户型，销售均价约为4.4万元/平方米，相较于周边房价低了约12%，价格优势显著。
紧接着，12月7日至8日，位于深圳宝安区的深铁璟城人才房项目也迎来了线下选房的高潮。该项目共配售房源738套，包括90平方米的三房户型和70平方米的两房户型。令人瞩目的是，配售的277套三房户型（不含无障碍户型）全部售罄，认购率达到100%。深铁璟城项目以其便捷的交通和丰富的配套设施吸引了大量购房者，配售均价约为2.4万元/平方米，相较于拿地时的限价2.82万元/平方米，价格上也有所让步。
相比之下，深铁瑞城三期在开盘当日的销售表现略显逊色。该项目位于深圳市光明区，于11月30日开盘，共推出264套改善型三房户型，建面约96-100平方米，备案均价约4.21万元/平方米。据市场消息，开盘当日去化约139套，去化率为53%左右。尽管如此，深铁瑞城三期依然展现出了较强的市场竞争力。
深铁置业的加速推盘策略不仅体现在近期的销售市场上，更体现在其快速的开发建设速度上。10月初，深铁以66.65亿元的价格拿下机场东项目地块，并在11月中旬迅速开工。该项目计划于2027年建成，将提供高品质房源近2500套，全部采用现房销售模式。这一举措不仅有助于深铁置业降低年内亏损，更展现了其强大的开发实力和市场敏锐度。
值得注意的是，深铁集团近年来在站城一体化开发方面取得了显著成效。地铁企业由于运营成本高昂，往往难以自负盈亏，而深铁集团则通过与其他房地产公司合作、开发周边住宅和商业设施等方式，实现了业务的多元化和盈利能力的提升。随着房地产市场的不断变化，深铁集团也在不断探索新的发展模式，如进一步挖掘站点周边的业态潜力，以点带面丰富业务创收渠道。
从市场数据来看，深圳的房地产市场在近期呈现出活跃的态势。11月，深圳新建商品房成交面积达到85.24万平方米（8734套），同比上升134.93%；其中新建商品住宅成交面积79.53万平方米（8076套），同比上升187.32%。二手房市场也表现出回暖的迹象，11月二手商品房成交面积达到76.16万平方米（8199套），同比上升1.5%。这一市场趋势为深铁置业的销售提供了有利的环境。
面对如此活跃的市场行情，深铁置业显然想要抓住机遇，通过加速推盘和提高去化水平来提升营收。随着深圳房地产市场的不断发展，深铁置业有望在未来的市场竞争中继续保持强劲的势头。
