在澳洲房地产市场中，一则令人咋舌的消息传开：墨尔本内城区的一位卖家因出售公寓，竟亏损了21万澳元。这一事件不仅突显了当前楼市的严峻形势，也引发了广泛关注和深思。
据Yahoo新闻报道，悉尼和墨尔本的部分地区正经历房价的持续下滑，迫使众多卖家在亏本的情况下忍痛割爱。其中，墨尔本的一套豪华公寓成为了市场关注的焦点，该公寓位于Collins St 883号，被称为“Docklands灾难交易”。
这套公寓拥有两间卧室、两间浴室及一个停车位，其房主在2015年以楼花形式购得，当时花费了86万澳元。然而，时过境迁，如今这套公寓在网上挂牌数月，最终以63万至65万澳元的指导价进入“已报价”阶段，价值暴跌了惊人的21万澳元。
知名理财专家Scott Pape在其著作《The Barefoot Investor》及每周专栏中对此事进行了深入剖析。他指出，这不仅仅是单一案例，而是反映了整个市场的深层次问题。Pape强调，在考虑通胀、物业费、市政税、土地税、维修成本、中介佣金及10年房贷利息等因素后，这套公寓的实际亏损更为惨重。
CoreLogic的研究数据进一步揭示了市场的严峻性。悉尼和墨尔本共有65个地区的房价已跌破2010年代的历史高点，这些地区被称为“没人想买”的买方市场。其中，悉尼西北部的Epping和East Melbourne的房价跌幅尤为显著，分别下跌了18.4%和17.2%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，这些市场表现不佳的主要原因是2010年代建造了过多的投资公寓。随着投资热潮的退去，这些公寓可能已无法满足当今买家的需求。首次置业者对这些相对实惠的房源持谨慎态度，而投资者也因资本增长表现不佳而望而却步。尽管租金有所上涨，但高利率环境使得房价仍需进一步下跌才能吸引投资者。
面对这样的市场形势，Pape认为真正的赢家是租户。他们在这十年间享受了公寓的豪华设施，如瑜伽室、恒温泳池等，甚至还能享受到随叫随到的维修服务。然而，对于卖家和投资者而言，这无疑是一个沉重的打击。
值得注意的是，虽然整体市场形势严峻，但自2017年中期以来，悉尼公寓的房价仍上涨了8.7%，大墨尔本地区的公寓价格也上涨了6.5%。这表明，尽管部分地区面临挑战，但整个市场仍存在一定的复杂性和多样性。
对于未来，市场将如何演变？哪些地区将率先复苏？这些问题仍悬而未决。然而，从当前的情况来看，澳洲房地产市场的确正经历着前所未有的变革和挑战。
