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11月楼市现回暖迹象,专家称房地产市场已触底但反弹路还长

   时间:2024-12-17 11:10:52 来源:金融界作者:金融界编辑:瑞雪 发表评论无障碍通道

近日,国家统计局揭晓了11月份我国70个大中城市商品住宅销售价格的最新变动情况,数据透露出市场回暖的积极信号。

据国家统计局的数据显示,11月份,商品住宅销售价格呈现环比上涨的城市数量有所增加。具体来看,一线城市商品住宅销售价格结束了此前的下降趋势,转而持平甚至微涨;二三线城市的价格环比降幅也明显收窄。在同比方面,各线城市商品住宅销售价格均出现了今年以来首次收窄的降幅,标志着市场整体趋稳。

在70个大中城市中,上海和太原成为表现最为亮眼的两个城市。上海的新房价格指数不仅同比上涨了5.0%,环比也上涨了0.6%。太原同样不甘示弱,新房价格指数同比上涨0.5%,环比上涨0.1%。这两个城市是唯一在同比和环比上均实现上涨的城市,无疑为市场注入了一剂强心针。

对于当前房价指数的表现,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这是非常具有激励性和鼓舞性的。他指出,部分标杆城市,特别是一线城市率先实现价格转正,充分证明了当前房地产政策的积极有效性,市场正逐步进入止跌回稳的阶段。

在谈到后市展望时,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,根据中央经济工作会议的最新精神,2025年的房地产纾困政策不仅将延续并创新传统手段,还将着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素,如就业、收入和生活成本等。他预计,房地产市场将开始触底反弹,尽管回升之路可能仍面临挑战。

从具体数据来看,11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,结束了此前的微跌趋势;二线城市环比下降0.1%,但降幅较上月收窄了0.4个百分点;三线城市环比下降0.3%,降幅也收窄了0.2个百分点。同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,但降幅收窄了0.3个百分点;二三线城市也分别收窄了0.2和0.1个百分点。

严跃进强调,一线城市作为楼市的风向标,其率先止跌的表现充分说明了政策的有效性。同时,二三线城市也开始呈现出止跌的态势,特别是二线省会城市,由于近年来强省会战略的实施,人口净流入对房价形成了有力支撑。

在70个城市中,11月份新房价格环比上涨的城市达到了17个,较上月增加了10个;环比下降的城市减少到49个。上海、太原和西安是仅有的三个新房价格同比上涨的城市。其中,上海和太原的表现尤为突出,成为唯一两个同比和环比均上涨的城市。

除了新房市场,二手房市场也呈现出较为明显的改善迹象。11月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,其中北京、上海和深圳分别上涨了0.9%、0.4%和0.5%,广州则略有下降。二线城市环比下降0.2%,但降幅收窄了0.2个百分点;三线城市环比下降0.5%,降幅也收窄了0.1个百分点。

严跃进指出,二手房价格调整一直是本轮楼市调整周期中的重要现象。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄,标志着本轮超长时间的价格深度调整周期即将结束,二手房价格将逐步进入止跌阶段。58安居客研究院院长张波也持相同观点,他认为从线上数据来看,一线城市二手房挂牌时长缩短,市场成交加速,房价已经处于底部阶段。

 
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