济南长岭山土拍激战落幕，海信地产高价夺地
经过长达近6个小时、总计242轮的激烈竞价，济南长岭山片区的土拍大战终于在12月16日尘埃落定。海信地产在这场旷日持久的争夺中以153806万元的总价，成功摘得兴港路以南、凤歧路以西的地块，其中住宅用地的楼面成交价高达10076.73元/平方米。
此次土拍不仅再次点燃了济南土地市场的热情，也创下了近年来竞价轮次的新高。回顾整个竞价过程，从上午9:30开始，三家竞拍的房企——海信、中润和中海便展开了激烈的较量。竞价初期，三家房企竞相出价，每轮加价迅速，带动了竞价轮次的不断攀升。直至中午12时02分，竞买价已飙升至133806万元，竞价轮次达到141轮，该地块已成为当之无愧的年度最热地块。
随后，华润地产在出价至134806万元后选择退出，战场转为海信和中海之间的“二人转”。两家房企你来我往，经过95轮的激烈拉锯，最终海信地产以微弱的优势胜出，成功夺得地块。
长岭山片区此次出让的地块为一块住宅用地和一块社区服务设施用地捆绑资产包，住宅用地出让面积为63921平方米，地上容积率为2.3。该地块位于省级经开区历下经济开发区东区块，周边拥有成熟的楼盘和完善的公共设施，如济南科技馆东馆、济南市中心医院东院区等，且邻近地铁4号线，生活圈十分便利。
该地块还承载着区域产业升级的重任。长岭山片区正大力发展生物医药和新一代信息技术产业，此次土拍的成功无疑将为该区域的经济发展注入新的活力。
长岭山片区历来是土拍的热点区域。早在2017年，长岭山片区的多个地块就曾引发房企的激烈争夺，如长岭花园所在地块经过176轮竞价被旭辉地产摘得，开发了奥体铂悦府；龙科机电地块也吸引了17家房企报名，最终被路劲地产拿下。这些地块的成功开发，不仅提升了长岭山片区的区域价值，也使其成为主城区的热点区域之一。
然而，与以往土拍相比，此次长岭山土拍的市场背景有所不同。据国家统计局公布的数据，济南新房价格已连续十一个月环比下降，市场仍处于筑底反弹的窗口期。尽管如此，长岭山片区的地块仍然受到了房企的热烈追捧，这反映出房企对于优质地块的渴望和信心。
业内人士认为，长岭山土拍的成功并不能完全带动整个市场的复苏，但它是市场信心的一种体现。随着政策的逐步放宽和市场环境的改善，土地市场有望逐渐回暖。同时，房企也需要抓住机遇，合理控制土地增量，提高土地质量和利用效率。
对于海信地产而言，此次夺得长岭山地块无疑是一次重要的胜利。这不仅为其在济南市场的发展增添了新的动力，也为其在未来的竞争中占据了有利地位。随着项目的逐步推进，海信地产有望在该地块上打造出高品质的住宅产品，为济南市民提供更好的居住体验。
长岭山土拍的成功落幕，标志着济南土地市场再次迎来了新的发展机遇。随着政策的支持和市场的改善，未来济南土地市场有望呈现出更加繁荣的景象。
