近日，广州市番禺区大石街道迎来了一则新的土地规划调整消息，一块原本规划为工业用途的地块将被改造为住宅用地，引发了广泛关注。
据了解，这块位于南大干线北侧的地块，原本为鸿图工业园所在地。然而，在最新的控规调整中，该地块的部分区域被重新规划为二类居住用地，这一变化意味着该区域将迎来新的住宅项目。
根据广州市规划和自然资源局公布的信息，这块被调整为住宅用地的区域，用地面积为31239平方米，容积率不超过2.9，总建筑面积将达到90593平方米。未来，这里将被打造成高端住宅项目，以满足周边居民的改善型住房需求。
这次调整并未提及阳台等半敞开空间的具体规划，但据业内人士透露，广州未来可能出台新的规定，对住宅项目的阳台占比进行严格控制。因此，该地块未来的产品设计和使用率可能会受到一定影响。
除了用地性质的调整，该地块周边的道路走线和绿地规划也进行了优化。西侧建华南路的走线向东调整，以保持次干道道路等级不变；同时，项目地块与东侧居住地块南侧设置了一条10米宽的防护绿地，以减少南大干线快速路带来的噪音和粉尘影响。地块⑤还被调整为公园绿地，为周边居民提供了一处休闲好去处。
然而，这块地的调整也引发了一些疑问。鸿图工业园目前仍在正常运营，且去年还曾被列为大石街第一个试点示范园区，如今却突然要转为住宅用地，何时进行招拍挂仍是个未知数。大石近几年供地并不多，这块地附近上一次拍地还是在七年前，因此这次调整也显得颇为突然。
尽管如此，这块地的位置仍然十分优越。它紧邻南大干线，这条主干道串联了长隆万博、广州南站等多个热门板块；同时，地块距离3号线大石地铁站也仅约530米，上班族通勤十分方便。周边生活配套丰富，有万民城MO CITY、新月明珠广场等多个商业体，长隆野生动物园也近在咫尺。
该地块周边还聚集了多个二手小区，如怡景花园、新月明珠花园等，这些小区的成交均价在1-3万+/平方米之间，总体价格偏低。随着这块新住宅用地的推出，周边二手房市场也可能会迎来新的变化。
对于这块地的未来，业内人士表示，由于位置优越且周边生活配套丰富，未来打造出来的住宅项目应该不愁销售。然而，具体售价和市场需求还需根据市场情况来评估。
