进入2024年，国内房地产市场迎来了一系列旨在提振市场的政策措施。这些措施从多个方面入手，力求为楼市注入新的活力。在政策层面，众多城市放宽了限购政策，甚至一线城市也放开了对非核心区域的购房限制，为购房者提供了更多的选择空间。银行方面，房贷利率被大幅下调至3.2%，创下历史新低，同时首付比例也从三成降低至一点五成，进一步减轻了购房者的经济压力。税收方面，契税和增值税的减免也为购房者带来了实质性的优惠。
然而，就在这些利好政策频出的背景下，国内却出现了二手房市场的抛售热潮。据统计，全国15个重点城市的二手房挂牌量已经突破了十万套大关，其中重庆、成都等城市的挂牌量更是超过了二十万套。令人瞩目的是，这股抛售热潮不仅限于产业结构单一、人口流出的三四线城市，就连北京、上海等一线城市也未能幸免。以上海为例，其二手房挂牌量已经超过了十五万套。
与此同时，居民的房贷需求却呈现出持续下滑的趋势。根据数据显示，住户贷款的增加额中，中长期贷款（主要是房贷）的增长明显放缓，甚至不及去年同期水平。这表明，尽管政策层面频频发力，但购房者的热情并未得到有效激发，楼市成交量依然低迷。
面对这一局面，不少网友感到困惑：为何在如此多的救市政策出台后，楼市依然未能走出低迷？对此，业内人士指出，主要有以下几个方面的原因。首先，受国内外经济下行的影响，多数老百姓的收入减少或失业，导致他们无法承受当前的高房价。同时，购房者的心态也变得更加理性，不再盲目跟风购房。其次，房地产市场缺乏赚钱效应，房价持续下跌使得炒房者纷纷退出或观望。最后，尽管救市政策不断出台，但实际效果有限。例如，降低首付比例虽然降低了购房门槛，但购房者的还贷压力和利息支出却相应增加。
在当前楼市出现抛售热潮和购房需求萎缩的情况下，有业内人士警告称，有两类人可能会加快离开楼市。第一类是投资炒房客，他们原本通过低价购房再高价抛售赚取差价，但房价的持续下跌和房产税的试点扩围使得他们不得不加快撤离。第二类是收入不稳定的人群，他们因经济压力无力偿还房贷而选择弃房断供。这两类人的离开不仅会导致楼市成交量进一步下滑，还可能给房价带来更大的下行压力。
对于收入不稳定的人群来说，他们面临的困境尤为严峻。在购房热潮中，一些人跟风购房，但疫情后的经济压力使得他们无力偿还房贷。这些人选择弃房断供后，银行将不得不通过法律途径拍卖这些房产。如果这类人群数量不断增加，银行将面临大量无法变现的房产，从而引发系统性金融风险。因此，大量人选择弃房断供的情况比高房价更加令人担忧。
