近期，中国房地产市场迎来了一系列新政策，其中，契税优惠政策的实施尤为引人注目。国家税务总局数据显示，自12月1日起，全国购房家庭开始享受契税减免，截至12月5日，已有36.4万户家庭申报，累计减免契税高达84亿元，户均减免金额达到2.3万元。
具体而言，购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房的家庭，享受到了74.1亿元的减税优惠；而购买140平方米以上住房的家庭，则减免了9.9亿元的契税。享受1%契税最低优惠税率的家庭比例达到了92.4%，较政策实施前大幅提升。
随着契税优惠政策的落地，全国房屋交易也呈现出显著增长。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的交易量增长尤为显著，分别增长了62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
二手房市场同样迎来了回暖。11月份，多地二手房成交量创下阶段性新高，武汉和成都的网签量环比分别增长了66%和41%，北京、上海和深圳的成交量也达到了近几个月的高点。
进入12月，二手房市场继续保持热度，前来咨询和签约的客户络绎不绝。一些原本还在观望的购房人，受税费优惠政策影响，也陆续签约购房。业内人士表示，由于二手房更符合刚需客户的需求，因此成为近期成交量上涨的主要原因之一。
值得注意的是，在二手房市场升温的同时，一些城市也上调了首套房的商贷利率。对此，专家表示，此举是为了保持商业贷款与公积金贷款之间的合理差距，避免利差缩小带来的无序竞争和金融风险。
随着年末房地产企业加大销售力度，预计12月楼市仍将保持一定的活跃度。专家指出，当前房地产需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低水平，限购政策也处于最宽松阶段。
二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加，成交周期也明显缩短。在上海、广州等城市，客户在遇到合适房源后，很快就能进入谈判签约环节，买卖双方谈判的时间也在明显缩短。
