近期，CRIC发布的《2024年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》揭示了土地市场的部分回暖迹象。数据显示，11月份典型房企的拿地金额同比增长107%，环比增长181%，创下了年内新高。
尽管在TOP100投资企业中，民营企业仅占17席，但在成都、西安等城市，民企高溢价投资拿地的现象却屡见不鲜，为低迷的市场带来了一丝生机。这一现象反映出，在非热点城市低总价地块供应的背景下，民企的投资积极性正在逐步恢复。
据统计，CRIC监测的30家房企在11月的单月投资金额接近900亿元，同样实现了同比和环比的大幅增长。然而，尽管拿地金额底部大幅回升，央国企仍是当前市场拿地的主力军，民企的投资力度依旧不振。
具体来看，滨江、龙湖和伟星等民企的投资态度相对积极，但即便是这些企业，其2024年的投资力度也同比出现了明显下降。滨江集团前11月的拿地投资金额达到357.6亿元，位列第七，但同比降幅仍达到34.5%。
值得注意的是，尽管民企投资整体疲软，但在个别城市，如成都、西安等地，民企在土拍市场上的表现却十分抢眼。例如，成都高新区的一宗宅地以46.11%的高溢价率被金昊投资竞得，刷新了当地楼板价记录。同样，杭州的一宗低密宅地也经过多轮竞价，最终被滨江集团以高溢价竞得。
据CRIC统计，9月至11月期间，30个重点城市的土地成交中，至少有12宗地块被民企以高溢价竞得，这些地块主要分布在成都、杭州、西安等城市，且多以10亿元以下的地块为主。这从侧面反映出，即便是在高溢价拿地的情况下，控制整体土地成本仍然是民营房企的重要考量。
从CRIC盘点的30个重点城市情况来看，民企拿地金额占比较高的城市多集中在南宁、贵阳、昆明等非热点城市，且主要以本地开发商和低总价地块为主。而在杭州等规模民企投资相对踊跃的城市，滨江集团、龙湖、伟星等民企也有所斩获。长春、苏州、重庆等城市今年民企拿地金额占比在10%-30%之间，主要以本地开发商和一些品牌房企为主。
总体来看，尽管民企整体投资力度依旧不振，但在个别城市和优质地块的带动下，土地市场成交规模和热度呈现出点状回暖迹象。成都、西安等城市民企高溢价投资拿地的情况，为整体投资低迷的市场环境带来了一丝希望和亮点。
