中国房地产市场近期显现出一系列积极信号，预示着楼市正逐步走出低谷。
数据显示，11月份，中国四大一线城市的二手房市场成交量纷纷创下新高。北京二手住宅网签量达到18763套，环比增长8%，同比增长49.6%；上海二手房成交2.705万套，创下近44个月新高；深圳二手住宅过户7125套，环比上涨16.5%，成交套数创近50个月新高；广州二手住宅网签量突破1.1万套，环比上涨约10%。
深圳新房市场同样表现不俗。11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，成为近四年第二高点。同时，深圳土地市场也传来捷报，华润和中海联合体以185.12亿元竞得深圳后海宅地，楼面地价超过7万元/平方米。
市场回暖的态势在热门楼盘中体现得尤为明显。例如，华润城等网红盘的二手房价格上涨迅速，有的房源价格甚至从900万元涨至1200万元以上。深圳中心天元的大平层二手成交总价更是比开盘时上涨了近千万元。
然而，市场分化现象依然严重。优质房源受到市场追捧，而老破旧且地段资源一般的房源即便降价也难以出手。这种分化在保障房体系日益完善、供应量增加的背景下可能会进一步加剧。
面对楼市的变化，购房者和投资者需要更加谨慎。稍有不慎，就可能面临投资失误甚至返贫的风险。
