近日，北京土地市场掀起了一波新热潮，特别是城区土地的供应力度显著增强。其中，海淀区的朱房村地块和亦庄新城的X24地块成为市场关注的焦点。
11月27日，北京规自委突然挂出海淀朱房村0029、0030地块的预申请，并在次日正式列入北京第六批次供地清单。这一流程打破了常规的供地节奏，显示出市场对该地块的急切需求。朱房村地块位于北五环边，紧邻地铁13号线上地站，起拍楼面价高达7.6万/平方米，且不限价，成为开发商竞相追逐的对象。
与此同时，亦庄新城的X24地块也备受瞩目。该地块早在9月底和11月初的供地名单中就已出现，但直到11月16日才正式进入用地预申请阶段，至今仍未进入竞拍池。这一异常现象引发了市场的广泛猜测，但具体原因仍不得而知。
值得注意的是，近期供应的地块中，有的限价，有的则不限价，这种“双轨制”让开发商感到困惑。例如，丰台万泉寺0024地块交易起始价为110.54亿元，价高者得；而亦庄新城X24地块则限价40.02亿元。这种不确定的定价策略无疑增加了市场的复杂性。
北京今年前六批次的土地供应中，城区地块占比较大。从海淀区的永丰南、功德寺到丰台的东铁营、万泉寺，再到朝阳区的酒仙桥，城区地块成为市场的主流。特别是近期发布的第六轮拟供应商品住宅用地清单中，中心城区项目占据了主导地位。
在海淀朱房村地块，虽然位置优越、配套设施齐全，但起拍楼面价高达7.6万/平方米，且不限价，使得未来销售价格可能达到12万/平方米以上。这对开发商和购房者都提出了更高的要求。
另一方面，朝阳区的土地市场也异常火爆。近日，朝阳港一期剩余地块、酒仙桥地块和小红门地块以总价153亿元的价格被中海新城打包拿下。这些地块不仅地理位置优越，而且楼面价均低于竞品，为购房者提供了更多选择。
总体来看，北京土地市场正在经历一场深刻的变革。城区地块的集中供应、定价策略的多样性以及开发商的激烈竞争，都将对未来房地产市场产生深远影响。购房者需要密切关注市场动态，把握购房时机。
