随着年终脚步的临近，全国多地土地拍卖市场呈现出前所未有的活跃态势。上海作为一线城市，率先打响了土拍年末大战的第一枪。在11月末的两天里，上海第七批次集中土拍顺利举行，全部10宗宅地成功出让，其中7宗地块以溢价成交，3宗则以底价成交，平均溢价率高达20%，创造了2024年上海土拍市场的新纪录。
不仅上海，二线城市南宁的土拍市场同样表现出色，3宗高溢价地块均由民营企业竞得，市场热度可见一斑。而在广州，即将到来的12月土拍市场更是备受瞩目，共计23宗地块待拍，若全部顺利出让，预计将揽金超过265亿元。
在广州，天河区金融城西区员村二横路以西的AT080720、21地块成为市场关注的焦点。这两宗地块的前身是绢麻厂地块，由两宗地块组成，总起拍价超过70亿元，被誉为“地王级”预备军。地块位于金融城核心区内，交通便利，周边学校、医院、公园等配套设施齐全，未来有望打造成为高端改善型住宅项目。
与此同时，白云区龙归街六片山西侧的AB2201123地块也备受瞩目。该地块定位为“山水系”，用地面积达4.57公顷，起拍总价11.4亿元。地块与白云山相邻，环境优美，规划容积率为1.7，居住舒适度高，有望打造洋房或小高层等改善型产品。白云区作为广州楼市的重要区域，今年以来成交活跃，商品住宅去化周期远低于全市平均水平。
从这两宗地块的素质来看，它们大概率将针对改善型需求市场。在广州取消普通住宅标准后，这些地块的顺利出让或将为市场带来新的活力和惊喜。
