杭州二手房市场迎来久违的回暖迹象，最新数据显示，11月份杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量突破万套大关，共计成交10429套。这一数字不仅环比10月份增长了14.4%，同比去年11月也上涨了18.5%，成为过去20个月以来的新高。
自10月9日杭州加大楼市调控力度，全面取消限价、降低首付等政策措施出台后，市场逐渐显现出复苏迹象。11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布住房交易相关税收政策，进一步刺激了市场需求的释放。在短短两个月内，杭州二手房市场显著回暖，成交量稳步攀升。
值得注意的是，此次市场回暖不仅体现在成交量的上升，还带来了成交结构的转变。根据杭州我爱我家的数据，契税新政刺激下，90-140平方米的改善型房源成交占比有所提升，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比则有所下降。这表明，在新政的推动下，改善型需求正在逐步释放。
从区域角度看，萧山、余杭、钱塘等区域在90-140平方米住宅市场的表现尤为抢眼，成交占比均超过39%。这些区域内的房源交易预计将在未来一段时间内继续受益于契税新政的利好。
具体到小区层面，近远郊的刚需和刚改楼盘承接了大量居住需求，尤其是60-90平方米的刚需房源。在11月二手住宅成交前二十小区榜单中，该面积段的房源占比近七成。
钱塘区的钱塘世茂江滨花园成为市场关注的焦点之一，该小区11月成交27套，入围杭州住宅成交TOP20。成交均价约为19469元/平方米，相对较低的价格和宜居的环境吸引了大量刚需购房者。
从成交总价段来看，200万元以内的房源成交占比在11月缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源成交占比则环比上升了1.34%。这表明，随着市场回暖，购房者的购买力也在逐步提升。
