近期，房地产市场动态频传，各大房企的土地投资策略与城市土地市场成交情况备受关注。根据最新发布的房地产企业新增土地储备报告，今年1至10月，前50家房企新增土地建筑面积总计4078.56万平方米，同比下降40.51%。
在土地投资力度方面，保利发展、绿城中国、建发房产等企业位居前列。其中，保利发展、华润置地等五家企业的权益拓储金额超过200亿元。值得注意的是，滨江集团和招商蛇口也紧随其后，权益拿地金额分别达到217.7亿元和206.26亿元。
城市土地市场成交方面，一二三线城市住宅用地成交数量及规划建筑面积均有所上升。据统计，1至10月，住宅用地成交723宗，规划建筑面积4720.31万平方米，环比上升19.55%。预计不少城市将在年底前持续提高成交，增加土地收入。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场成交活跃。以北京为例，10月18日至11月18日期间，成交7宗地块，成交面积40.08万平方米，成交价229.92亿元。竞得企业包括北京金隅集团、招商局置地等。
二线城市方面，福州、厦门、杭州、南京等地的土地成交也表现出色。例如，福州在11月15日一次性拍卖30幅地块，总面积911.38亩，最终成交14宗宅地，累计总成交金额106.1亿元。
三线城市土地市场同样表现出强劲的增长势头。据统计，1至10月，三线城市住宅用地成交规划建筑面积为3658.16万平方米，环比上升25.78%。预计年底前，不少三线城市将继续提高成交，增加土地收入。
土地供应方面也传来好消息。据观点指数监测，1至10月，一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应土地规划建筑面积7444.66万平方米，环比上升16.95%。值得注意的是，北京丰台区万泉寺村棚户区地块是3年多以来北京首个未设置地价上限和商品住房销售指导价的地块，这将为开发商提供更多自由定价的空间。
在城市更新改造方面，住建部披露的数据显示，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。同时，城中村改造政策支持范围也进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这将为城市更新改造提供更多的资金和政策支持。
以武汉为例，武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目正式启动，标志着武汉新城最大规模的旧城改造工程拉开帷幕。此次改造总面积达134公顷，涉及1681户，共计5044人。广州也传来好消息，白云区潭村旧改项目迎来新进展，潭村将转型为纯居住社区，新增20块住宅用地等。
