近日，北京市中关村朝阳园北区的一宗备受瞩目的地块——2905-0017地块F3其他类多功能用地项目方案正式公示。该地块不仅是北京首个集住宅、产业及配套于一体的组合地块，更在今年6月以高达112亿人民币的价格成交，创下了自2021年集中供地以来的土拍总价新高。
作为这一组合地块的重要组成部分，中建智地联合体开发的两大住宅项目——北京宸园和中建璞园PARK，已相继开盘。然而，市场反馈却略显冷淡。据北京住建委数据显示，截至11月22日，北京宸园已签约117套，去化率仅为19.31%；中建璞园PARK的首批298套房源中，也仅有58套成功签约，去化率不足20%。
北京宸园定位高端豪宅，位于东四环，周边配套设施齐全，区位条件并不差。然而，与周边二手房相比，其价格优势并不明显，且期房需等待三年多才能交付，这或许是其去化不佳的原因之一。相比之下，中建璞园PARK的区位条件则较弱，周边配套也有待完善。
尽管如此，即将于12月1日施行的北京市新住房政策，或许能为这两个项目带来一丝转机。新政取消了普通住房和非普通住房的标准，并对不同面积和购买套数的住房给予了不同的契税优惠。对于中建北京宸园和中建璞园PARK这样大面积户型较多的项目来说，这无疑是一个利好消息。
中建智地作为中建一局的房地产业务平台，近年来在北京市场深耕细作，取得了不俗的成绩。然而，面对当前的市场环境，要实现整体项目的盈利和资金平衡，仍需付出更多的努力。除了北京市场外，中建智地还在海南、上海、江苏等地布局了多个在建项目，累计销售金额已达381.44亿元。
对于中建北京宸园和中建璞园PARK而言，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为中建智地亟待解决的问题。未来，这两个项目能否凭借自身的优势和政策的利好，实现销售突破，让我们拭目以待。
