近日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合发布了一则重要通知，宣布取消普通住房与非普通住房的标准划分，并对相关个人住房交易税收事项进行了明确。这一政策的出台，标志着上海购房政策迎来新的调整，多位专家预测，申城楼市或将迎来一波“暖冬”行情。
根据通知内容，上海将执行新的购房契税政策，自12月1日起，个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，则减至1.5%。对于购买家庭第二套住房的情况，契税税率也有相应的降低。这一变化使得大多数刚性和改善型购房需求的契税负担降至最低水平。
增值税政策也进行了优化。上海个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，则按5%的征收率全额缴纳。这一调整降低了房东售房成本，提高了其挂牌和售房的积极性，从而增加了优质二手房的供应，为购房者提供了更多选择。
个税政策方面，上海取消了普通住房与非普通住房的差别化税率，统一为转让收入的1%。这一变化使得售房成本进一步降低，增加了住房财产性收入。对于一年内换房的房东，还可享受个税退税的优惠政策。
随着这一系列政策的落地，上海房地产市场的入市节奏明显加快，多样化购房需求积极释放。数据显示，10月份以来，上海房地产市场的交易量持续攀升，价格也出现积极信号。专家分析认为，上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，随着供给和需求两端的积极调整，市场供求关系将优化，朝着平稳健康的方向发展。
值得注意的是，虽然税收优化政策在12月1日正式执行，但11月中下旬的房屋买卖亦可享受减税优惠。这一政策的及时落地，不仅回应了市民的关切，还进一步巩固和强化了市场预期及信心。
