近期，随着一系列房地产利好政策的出台，全国多地土拍市场呈现出回暖趋势。各大城市纷纷举行土地拍卖活动，高溢价成交地块频现，成为市场关注的焦点。
11月15日，杭州、成都、武汉三地同日举行土拍，场面热烈。在杭州，滨江集团以高溢价竞得一宗宅地，刷新了城东板块楼面价新高；华润置地也成功竞得一地块，溢价率颇高。成都方面，一宗地块经过激烈竞价，被润达丰滨江以高溢价夺得，成为成都楼面地价第三高的地块。武汉以及其他城市如北京、义乌等地的土拍市场也表现出类似的回暖迹象。
值得注意的是，沉寂已久的民营房企也开始重新活跃在土拍市场上。在杭州、成都、西安等地的土拍中，滨江集团、四川远达、正弘置业等民营房企纷纷成功拿地。这些房企的积极参与，为市场注入了新的活力。
以成都为例，在11月6日的土拍中，民营房企四川远达和贝好家分别竞得高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块。而在杭州，滨江集团更是多次高溢价拿地，成为市场关注的焦点。在郑州、佛山、徐州等地的土拍中，也有多家民营房企成功竞得地块。
据分析，民营房企重新活跃的原因主要有两方面。一方面，随着政策的放宽和市场需求的回升，房企补仓意愿强烈，拿地热情升温。另一方面，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支持其业务的发展，这些企业更多聚焦优质板块进行“补仓”。
然而，尽管民营房企开始重新活跃在土拍市场上，但整体拿地信心仍然偏弱。中指研究院分析师指出，今年前10月，全国22个重点城市中，央企和国企拿地金额占比仍在75%左右，民营房企仅在重点深耕区域补充土储。
