上海市近日出台了一项新的住房交易税收政策，旨在进一步支持居民的刚性和改善性住房需求。11月18日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局和税务局联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，该通知自2024年12月1日起正式实施。
根据通知内容，上海市将取消普通住房和非普通住房的标准划分，并扩大住房交易优惠税收政策的覆盖面。这意味着，未来在上海市进行住房交易时，将不再区分普通住房和非普通住房，相关税收政策也将更加统一和优惠。
具体而言，对于个人转让住房但未提供完整房屋原值凭证的情况，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，上海市还取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。上海市还明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策，如个人将购买2年以上的住房对外销售免征增值税等。
上海市还适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对于购买家庭唯一住房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这一政策的出台及时回应了广大市民的关切，可以进一步巩固和强化市场预期及信心。他举例称，以一套面积150平方米、买入总价800万元、卖出总价1000万元的房源为例，新政后房东无需缴纳增值税，个税也比政策前节约了10万元。这直接降低了房东的销售成本，对大户型房源是利好。
卢文曦还指出，随着政策的推动，上海市二手房市场活跃度保持得相当好。前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放。所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。
