上海楼市迎来重大政策调整，旨在更好地满足居民的住房需求。
近日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布了关于取消普通住房与非普通住房标准的通知。这一决策旨在贯彻落实国家的相关工作部署，优化住房交易市场环境。通知规定，自2024年12月1日起，上海将取消原有的普通住房和非普通住房标准，对个人住房交易税收进行新的规定。
在个人住房交易税收方面，新的规定对个人转让住房未提供完整房屋原值凭证的情况，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，也将按照最新的税收政策执行。
对于这一政策调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，取消普通住房和非普通住房标准后，核定征收的税率统一为1%，这将有效降低售房成本，增加住房财产性收入。
举例来说，若上海某房东出售一套1000万元总价的住房，过去个税可能需要缴纳20万元，而现在则只需缴纳10万元。同时，若该房东一年内在上海换房，还可享受个税退税的优惠政策。
在契税方面，新的政策也带来了显著的调整。根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布的公告，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税税率将统一降至1%。这一政策调整将有力支持购房消费行为，降低购房成本。
对于增值税政策也进行了优化。上海市取消了普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。这一政策调整将有效降低房东的售房成本，提高挂牌和售房积极性，增加优质二手房的供应。
严跃进认为，此次上海取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，是积极支持居民刚性和改善性住房需求的重要举措。上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，政策力度大、覆盖面广，有力支持了刚性和改善型住房需求的释放。
