近期，中国房地产市场呈现出分化态势，一线城市与二三线城市的房价走势大相径庭。据统计局最新数据显示，一线城市二手住宅销售价格结束了长达12个月的连跌趋势，10月份环比上涨0.4%。具体来看，北京、上海和深圳分别录得1.0%、0.2%和0.7%的涨幅，而广州则下跌0.4%。
与此同时，二线城市和三线城市的二手房价依旧承压，10月份环比分别下跌0.4%和0.6%，这已是连续18个月的下跌。相比之下，一线城市的市场回暖迹象明显。
新房市场方面，11月第二周（8-14日），50个城市的新房成交面积达到360万平方米，环比增长8%，显示出政策提振效果显著。与年内高点相比，这一周的成交量达到了67%的水平。尤其是9月底以来，受到多项政策利好影响，新房成交持续回暖。其中，“924政策”和一线城市调整住房限购等措施起到了重要作用。
值得注意的是，与往年同期相比，今年11月8-14日的新房成交表现也强于2015-2023年同期环比均值。从累计数据来看，11月1-14日的新房成交同比增长4%，好于10月和9月。
京沪深三地在新房成交方面的表现各异。深圳在11月第二周创下了年内新高，而上海和北京则相对平淡，成交量约为年内高点的45-47%。不过，与“924政策”前一周相比，三地的新房成交均有显著增长。
二手房市场方面，11月第二周，15个城市的二手房成交环比下滑5%，但成交体量仍然处于高位，较2015-2023年同期均值增长47%。这一轮二手房成交的恢复时间点与新房相似，但反弹幅度更高。从9月底开始，二手房成交逐渐回升，并在10月最后一周创下年内新高。
京沪深三地的二手房成交也呈现出不同的态势。上海和深圳的表现更为强劲，成交量接近年内高点，而北京则相对较弱。不过，与“924政策”前一周相比，三地的二手房成交均有所增长。
政策方面，近期自然资源部、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部门纷纷出台了一系列政策措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括运用专项债券资金收回收购存量闲置土地、调整住房交易契税政策、提高住房公积金贷款最高额度等。
地方层面，杭州将首套房贷利率上调至3%，与二套房贷款利率持平；深圳则提高了住房公积金贷款最高额度，以支持刚性和改善性住房需求。
