自2021年底开始，这一轮楼市开始下行，这一趋势不仅颠覆了大家对房子的传统认知，甚至也让大家对市场的信心降到了冰点。
过去人们疯狂买房囤房，甚至加高杠杆进场，主要也是因为深信市场会一直长涨去。
而这几年，不仅三四线城市进入了下行，甚至一线城市也未能幸免，下行空间超过20%，部分楼盘下行空间甚至达到了40%以上。
不仅如此，场内与场外的反差也变得越来越大了。
在场内，囤房者加速抛货，从打9折一路降到半价，买的人依旧是屈指可数。在场外，绝大多数人依旧是持币观望。
但毕竟房子对咱们经济还很重要，它的“存亡”，决定了各行各业的可持续性，甚至很多地方的财收也高度依赖它，所以各地“校长们”当然着急。
于是这两年针对房子出台了若干措施，从放开限购限贷、到降低首付比例到历史最低。再到最近房贷利率降到3%附近。
按理来说，购房成本大幅下降，人们的购房意愿应该大幅上升才对，然而，从十月份的数据来看，除了一线城市以及部分二三线城市迎来了回暖趋势以外，其他绝大多数地区依旧保持着下行。
看来想要实现市场快速回暖并非易事，还是得看后期的政策支持和市场信心了。
很多人觉得这一次市场调整始料未及，然而，很早之前曹德旺和李嘉诚就给过提示，只是大家深信房子不会跌，所以对他们的提示忽略不计。
那个时候，曹德旺甚至还劝解自己的妹妹赶紧卖房，但暗示到这种程度，依旧没能摁住大家疯狂买房的欲望。
如今回过头来看，曹总所言极是！但历史已成定局，如何判断未来，更是当前很多人更为关注的。
那么，如果现在买房，五年后，究竟会庆幸还是后悔呢？
01、楼市现状
过去，房子处于普涨趋势，所以，全国各地的炒房者们都看到了房子的“聚宝盆”效应，纷纷扎堆疯狂涌入市场买房囤房。
在他们的助推下，如今，不光是炒房客，投资客手上有多套房子，成至普通老百姓手上也有多套房的家庭，不在少数！
直到2021年，“三道红线”政策出来以后，狂热多年的房地产市场才终于冷静下来。而之所以这个措施出台，主要也是为了减少风险，让市场更健康发展。
但结果很意外，这个措施一落地，市场反应超乎了预期，二手市场纷纷开始抛盘，蔓延之势从三四线一路向大城市核心区传导。
直到一系列刺激措施的出台，市场才算稳定下来。
但从最近的市场情况来看，今年十月，部分地区确实出现了“大火爆”行情，比如一线城市全线房子量价齐涨；二线城市部分地区也不甘示弱，纷纷跟涨。但从整体情况来看，楼市的分化已经越来越明显了。
三四线老龄化加剧的城市依旧销量不足，市场信心复苏依旧需要时间。
02、曹德旺李嘉诚早给过提示
有人说，这一轮调整太意外了，但实际上，并不是所有人对这一次调整没有预期，早在多年前，曹德旺就已经提示：未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子更便宜了。
而且不仅仅是曹德旺这样说，当年李嘉诚在楼市狂热之时，甚至用行动证明他对市场预期下行。
在大家还在疯狂买房囤房子时，李嘉诚就开始出清了许多内地的楼盘。包括最近两年，屡屡有人高喊市场逆转，大涨即将来临，李嘉诚却都在借机出货。
比如近期，李嘉诚又开始7.6折甩卖北京楼盘，三个月前，李嘉诚才刚刚在东莞以近乎附近楼盘5折的价格卖房。
有心之人发现，近几年李老板几乎是每次利好出台、一部分人高喊市场要涨了，他就出来大降价抛货。其实这行动力一目了然，看好市场一路上扬，谁会放弃高昂利润？
所以，就单这一点就可以看出，曹德旺、李嘉诚这一类大佬，不愧是有先见之明，尤其是李超人，他几乎每一次都能高利润、全身而退，果然，姜还是老的辣！
不过，从政策层面来讲，这两年刺激买房也不是为了让房价狂涨，而是为了让市场保持稳定。
毕竟现在的房价对很多年轻人来说已经是望楼兴叹，如果房价一直居高不下，年轻人不结婚不生娃，对国家、乃至于经济发展，都不是什么好事。
所以，有一个事实已经越来越清晰：房价一路猛涨的日子已经过去了，未来房价，将会在各城市之间表现出越来越分化。
那些人口、产业经济好的城市，依旧有长远支撑；未来还是会缓慢上涨，比如10年涨一倍。虽然靠炒房发财无望，但是绝对跑过通胀。
但是绝大多数地区别指着它涨，人口、产业因素不理想，不跌就是赚！但这样的投资收益显然还不如将钱存银行。
所以今年，不管你在哪，不买房都不会存在五年后后悔的情况。如果是在绝大多数三四线，今年不进场，5年后保不定你还要感谢自己，没亏，还省下一笔钱。
那么，你觉得曹德旺、李嘉诚判断如何？
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