近期，国内一线城市五星级酒店市场掀起了一股转让热潮，市场格局正经历深刻变革。根据知名酒店转让物业交易平台的数据，北京、上海、广州、深圳等地的五星级酒店转让数量激增，较往年增长了3倍，这一变化引起了业界的广泛关注。
在北京，多个核心城区如丰台、东城、朝阳、海淀等均有五星级酒店项目挂牌转让。南二外环一处拥有450间客房的独栋五星级酒店，报价高达9.5亿元，却依然面临转让的命运。王府井、金宝街等繁华地段的大体量酒店也纷纷求售，标价从28亿到37亿不等。这些酒店曾承载着高端商务与旅游接待的重任，如今却成为市场洗牌中的一环。
上海同样不甘示弱，外滩、黄浦、浦东等标志性区域的五星级酒店转让信号强烈。外滩与黄浦江边，数家酒店出售，报价从15亿到27亿不等。浦东区随着迪士尼等文旅项目的崛起，周边酒店也卷入转让潮。迪士尼旁的7.3万平方米酒店报价13亿，反映出新兴区域酒店在运营和成本把控上的难题。
深圳方面，五星级酒店转让主要集中在福田、宝安等地。福田作为金融中心，多栋酒店出售，报价从10亿到22亿不等。宝安依托国际会展中心等资源，酒店项目转手频繁，报价从10亿到32亿不等。尽管周边商务客源充沛，但酒店业仍受困于价格内卷和利润压缩。
广州的酒店转让市场同样活跃，海珠、天河等主城区与增城、花都等新发展区域的酒店转让同步进行。海珠一处13万平方米、天河一处8.25万平方米的大体量酒店分别报价17亿和20亿。增城碧桂园的8.88万平方米酒店仅报价2亿，凸显出新兴城区酒店在品牌和运营上的短板。荔湾、花都等区域的中小型酒店转让，则是市场细分竞争下的结构调整体现。
