2020年9月,恒大拿下北外滩核心区两宗“钻石地块”,此后该项目搁置四年,其间几经易手,目前由 光大信托携手内蒙古伊泰启动开发。
日前,该项目公示了其商办部分的工程设计方案。
图源:上海市规划和自然资源局
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北外滩核心,300米滨江
从位置看,该项目处于北外滩核心区, 东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路。
项目南侧是已经建成的上海邮轮港与滨江亲水平台,项目直线距离黄浦江仅约300米,漫步在滨江步道上,浦江两岸繁华风景一览无余。
项目东侧就是上海白玉兰广场。地处12号线国际客运中心站上盖,相接上海外滩W酒店,正对陆家嘴金融中心,连接百年老外滩,地理位置非常好。
实景图
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商办工程方案公示
该项目由两宗地块组成,分别为西侧的HK286A-03a商住办地块,还有东南角的HK286A-03c地块商办地块,最新的规划状态均显示为待建中。
规划图则示意&控制指标一览表
东南角的商办地块,日前公示了其工程设计方案,容积率约4.03,总建筑面积约1.57万平米,体量并不算大。
另一宗商住办地块方案尚未公示,其限高70米,未来住宅将以高层建筑为主,届时在高区向南望去,可以俯瞰滨江美景。
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等待四年,几经易手
2020年9月17日,经过了38轮的角逐,恒大以10.87%的溢价率拿下北外滩这两宗地块,总价22.95亿, 成交楼板价为5.1万/㎡。
为加快项目开发,恒大在拿地后引入信托资金,将项目的70%股权转让予光大信托持股99.94%的子公司。
2023年12月,中国恒大公告称,公司的附属公司恒大地产集团与受让方(光大兴陇信托,由中国光大集团控股)签订协议,将其持有项目公司的权益转让,总代价约为6.63亿元。完成交易后,项目将由光大信托完全持有。
此后不到15天的时间,光大兴陇信托又将此次交易受让的30%股权转让给伊泰置业(上海)有限责任公司。伊泰置业是内蒙古伊泰集团有限公司旗下的子公司。
目前, 该项目由光大信托和内蒙古伊泰联袂开发。商办地块已率先公示设计方案,商住办地块也不远了。