今天（10月29日），上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2024]第103号)发布，即今年上海“第7批”拟出让住宅地块公告。
本批次“土拍”涉及浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区、宝山7个地区共计10幅国有建设用地（含组团）。
今年第7批“土拍”总出让面积为249604.87平方米（约374.55亩），起始价总计为2564831万元（约256.48亿元）。
其中，2幅为组团地块，其余8幅纯普通商品房地块。
本批次单幅地块出让起始价最高为562567万元（约56.26亿元），即浦东新区Z000602单元20B-12地块，其地块出让面积为53052.36平方米，起始楼面价约为53020元/平方米。
本批次单幅地块出让起始价楼面价最高约为83000元/平方米，即虹口区C080301单元hk191A-03地块，其地块出让面积为14280.63平方米，出让起始价为458708元（约合45.87亿元）。
本批次装修标准起始值最高为5000元/平方米，即普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，其地块出让面积为29895.54平方米，出让起始价158100万元（约15.81亿元），起始楼面价为40995元/平方米。
本批次“土拍”包含了一幅青浦新城中央商务区地块，我们来看一下该地块基本情况。
青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，位于香花桥街道新园路、新达路交汇处东北，板块上隶属于青浦新城中央商务区。
该地块出让面积为21174.50平方米，容积率2.4，起始价为91474万元（约9.15亿元），其起始楼面价为18000元/平方米，是本批次起始楼面价最低的。
根据该地块出让文件规定，该地块本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价。起始价为914,740,000元；增价幅度为200万元；中止价为1,189,100,000元（约11.89亿元）。
也就是说，竞拍时以91474万元为起点，每次加价200万元，最高成交价为1,189,100,000元
相比起始价，最高成交价高出了274360000（约2.74亿元），如果封顶成交溢价率将达30%。
如果有多家竞买人参与至中止价，那么将进入“高品质建设”竞拍阶段。
“高品质建设”竞拍阶段，将就三个要素指标进行竞拍，分别涉及商品房装修标准，公共服务设施和高端人才住房配建比例。
其中，前两项原本就有规划要求，该地块商品房装修标准起始值为2000元/平方米，竞报上限值为3000元/平方米。公共服务设施起始值为300平方米，竞报上限值为600平方米。
而高端人才住房配建比例没有起始值，也就是说该地块如果不到中止价成交了，是不用配建高端人才住房的，该要素“高品质建设”竞拍阶段竞报上限值为2%（详见附图）。
出让文件规定，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，计20327.52平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。
该地块规划建筑高度为60米，即本地块内中小套型住宅设计建设标准为不大于120平方米。
本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计2540.94平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
青浦新城QPC1-0012单元57-01地块为全装修交付住宅项目。
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今年上海第7批“土拍”现场交易会于2024年11月27日开始举行，具体交易时间以2024年11月26日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
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资料：上海市土地市场编辑：
