潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师你好，目前有一套拱宸桥尚堂府89㎡，17年买来算上税费装修总价310万。目前咨询中介大概成交在285万左右，折合租金亏一点，往后几年价格还会有回升吗？周边滨江新开楼盘均价3.8-4.0万，品质肯定好多了，再远点绿城新房3.3万。杭州取消了售卖限价，地价应该不怎么会跌。
第1答
- 我爱问佳骏 -
其实你自己已经分析得很全面了，你这个房子还是具有一定的保值性的，如果当年是为了纯投资买的，应该拿到房后就卖掉。
就目前来看，取消限价利好的是改善楼盘和核心区域，未来拼品质的时代又到来了，新房比二手房贵将会是常态。你是纯投资，没有改善需求，要么卖掉去摇仍有限价又明显倒挂的新盘，就是比较艰难也会拼社保甚至限售；要么找一个投资回报率高一些的房子，比如老破小，可以看看核心区的老破小，租金高，房东急售的话可以买到低价的。
保持不动也可以，现在既然已经错过了交易黄金期，不是什么刚交付的次新房了，无论是品质还是房龄都没优势。考虑到周边新房的价格，我觉得你继续持有收租，等待市场好转也未尝不可。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好！去年我们卖出唯一住房，目前一家人租住在拱墅区亲亲家园（幸福里），老大在附近读小学，老二在读幼儿园。我工作单位在转塘，爱人工作在萧山，每天通勤时间都比较长。目前手上资金500万，需购置房产自住。想在我们工作单位的中间地带（或者靠近其中一方）购房，缩短通勤距离兼顾改善，唯一担心老大的转学问题。
第2答
- 我爱问佳骏 -
滨江的话，闻涛小学、江南实验小学的学区房会热门一些，总价500万可以买东方郡89㎡，春江郦城80㎡，中兴花园120㎡等。
但你这个情况还涉及转学，你得去了解对应学校的在读学生人数和相关政策，有空余的话买完房落好户就可以转，超过人数的话要根据落户时间来，热门学校会比较紧张一些。
图源 ic photo
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，你好！想问下钱塘区大江东大江之星的房子想卖掉，因为本人在外地，对杭州的情况不太了解，现在那边的房价大约可卖到多少？现在这个时间可以出手了吗？
第3答
- 我爱问佳骏 -
大江之星现在二手房单价只有1.5万元左右。卖不卖看你自己的需求，你有置换、用钱的需要就卖掉。如果都没有，也可以考虑卖掉换成核心区域的房子。
显然作为非自住购房者，长期持有大江东的房子并不是特别好的选择。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师好，现在限价取消了，适合我这样的刚需买房？观望了几年，看了不少盘，预算200万左右，一直没有合适的。
第4答
- 我爱问佳骏 -
限价取消了，开发商和追求好房子的改善客户是第一获利方，前者可以控制定价权，大多数楼盘的利润率会较之过往高不少，而改善客户在品质的要求上会更高，开发商有了可观的利润，产品力自然变强了。
至于刚需客而言，限价取消谈不上利好。好在你的预算不是核心地段，开发商还是以快销为主，目前看还不至于涨价，建议尽早上车早买早使用。
第5问
- 我爱问佳骏 -
老师您好，小孩一岁半，500万的预算，想要考虑学区房兼顾自住，目前在滨江长河上班，看过的二手房均比较老，问下有没有合适的新房或二手房推荐？
第5答
- 我爱问佳骏 -
500万买东方郡89㎡足够了，这是江南实验学校的学区房，房龄不算新，但也不是老小区，或者去春江郦城看看，500万出头应该也能买到80㎡的房子，楼下就是龙湖天街，生活便利，也是江南实验学校的学区房，同样的房子不是次新房，但也不算很老，居住属性也不错。
