近期，中国房地产市场迎来了一系列政策利好，旨在促进市场止跌回稳。在此背景下，合肥楼市的表现尤为引人注目。作为经济增速迅猛的城市，合肥的房地产市场展现出独特的韧性。
合肥二手房市场在经济下行的压力下，销量却逆势上涨。2024年前9个月，月均成交量已达2110套，超过前两年水平。这一现象反映出合肥存在的大量刚性需求。
人口持续流入和经济的快速发展，为合肥楼市提供了稳定的需求动力。2023年，合肥常住人口增加21.9万人，位居全国人口净增长首位。
尽管二手房销量稳中有涨，但价格却呈现下跌趋势。2024年前9个月，成交均价已降至1.55万元。不过，随着价格泡沫被挤出，二手房价格有望回稳。
合肥新房市场也已进入存量时代，二手房销量逐渐超过新房。2024年9月，合肥市区住宅网签数据为1125套，而二手房市场成交量达1600多套。
新房市场正经历新老产品交替，得房率普遍提升10%-15%以上。随着新计容楼盘备案，价格保持稳定，甚至变相稳中有降，“性价比”成为购房主流。
在豪宅市场，合肥同样展现出强大的购买力。均价超5万元、千万起步的招商玺项目，不足两月已网签/备案70套。
然而，部分区域新房改善市场存在供需失衡情况，如庐阳、蜀山主城等地缘性改善需求旺盛，但土地资源稀缺，选择有限。
当前，合肥楼市特征明显，二手房主要承接刚需，新房主要承接改善，分别满足不同购房需求。
购房者在选择时，应根据自身需求和经济情况，综合考虑二手房和新房的价格、品质及配套设施等因素。
