近期，广州房地产市场出现回暖迹象，增城区域的讨论热度尤为显著。据增城融媒体中心数据显示，10月1日至7日，增城新房认购量达到966套，日均认购量同比增长高达500%，位居全市首位。其中，新塘板块表现尤为突出，多个项目如华润公园上城、山水合悦花园、金茂万科都会四季等，共计接待客户6535组，认购签约超过683套。
然而，在这波市场热潮中，振业学府里却显得格外引人注目。该项目自2021年以7.3亿、溢价率40.38%、楼面价15334元/㎡的高价拿地后，一直未能顺利入市。原因在于，周边项目如路劲·星棠的售价仅为1.9-2万元/㎡，这使得振业学府里难以定价，既要保本又需具有市场竞争力。
直到今年7月，振业学府里终于开盘，但面临的处境更为严峻。周边项目纷纷降价，如路劲·星棠部分现楼售价已低至1.6万元/㎡。在此背景下，振业学府里不得不将开盘价定在1.35-1.45万元/㎡之间，远低于其拿地价。尽管如此，项目去化仍不理想，已批的192套房源仅售出39套，去化率仅20%。
实际上，振业学府里的产品本身颇具竞争力。例如，其76㎡的三房户型，做到了单边、南北对流，在新塘地区较为罕见。户型还带独立入门玄关，增加了收纳空间和隐私性。然而，尽管总价低至不到100万元，对刚需买家颇具吸引力，但市场反应仍显冷淡。
振业学府里的困境并非个案。深振业在2021年还以27274元/㎡的高价拿下黄埔区HBPQ-A-6地块，打造出振业天成项目。该项目主打改善型四房，尽管已经降价至4.3万元/㎡，但销售量同样惨淡，开盘以来仅售出203套，去化率33%。
深振业在广州的布局失利，连续两次拿下高价地，对其财务状况造成了不小的冲击。2023年，深振业集团营业收入同比下降24.03%，归属于上市公司股东的净利润更是首亏8.03亿元。2024年上半年，公司预计继续亏损2亿元-3.5亿元。
面对困境，深振业集团总裁李伟强调“四个加快”，包括加快去库存、减亏处亏进度、工作节奏以及转型步伐，以期提升经营效益和发展力。随着市场稳步回温，振业学府里、振业天成等项目的产品力仍具竞争力，未来或许仍有机会。
振业学府里的遭遇，再次凸显了市场判断与决策的重要性。在房地产市场波动较大的背景下，如何准确判断市场趋势，制定合理的定价和销售策略，成为开发商面临的重要挑战。
