近日，河南郑州碧源月湖荣园小区的居民李先生向记者反映，他于2015年在该小区全款购得一套房屋，并于2018年6月交房装修入住。然而，开发商迟迟未配合办理房产证网签，直至2020年，李先生才得知其房屋已被开发商抵押给银行。与他同样遭遇的共有82位业主，均为全款购房。
据郑州银行起诉河南碧源弘泰置业有限公司的民事起诉状显示，2019年11月，该开发商以82套住宅为碧源建工有限公司提供1亿元的最高额抵押担保。2021年11月，银行向碧源建工发放了8000万元贷款，但后者未能及时偿还本息。
目前，案件已进入诉讼程序。业主们表示，过去几年，银行根据开发商的还款进度陆续解押了多套房屋，但仍有59套房屋未解押。他们担心，随着案件的推进，自己的房屋最终可能被法院强制执行。
李先生介绍，碧源月湖荣园小区位于郑州市惠济区北四环附近，均价在每平方米2万元左右，显著高于周围小区，且物业和绿化品质很高。然而，尽管他多次催促，开发商仍未配合办理网签手续。直至2020年，有业主欲起诉开发商时，才得知房屋已被抵押。
去年12月，开发商偿还了800万元贷款，银行解押了9套房屋。今年6月，开发商再还款3500万元，并递交了29套解押申请。但银行认为剩余30套房屋无法覆盖开发商剩余本息，因此停止解押并起诉开发商。
业主们纷纷表示不满：“全款购房却成了冤大头。”他们质疑开发商是否伪造了抵押贷款手续，以及银行是否因疏于审查抵押物而违规放款。
郑州银行一位负责人表示，剩余款项有3000多万元，若要解押剩余房屋，需开发商另提供价值7000万元的抵押物置换。目前案件已进入诉讼程序，房屋产权归属尚待法庭裁决。
10月16日，记者联系到郑州银行经理刘某，其表示17日法院将为郑州银行和开发商进行一次法庭调解。李先生表示，他将与另一位业主代表共同参与调解，并提交全款购房交款凭据、物业缴费记录等相关资料，以证明他们在开发商抵押前已全款购房并入住。
