北京房地产市场最新动态揭晓！10月15日，二手房住宅、新房住宅的网签及库存数据均有更新。据统计，二手房挂牌量较峰值下滑约17200套，较前一日减少约200套。新房住宅库存量为86178套，较前一日缩减129套。10月14日，二手住宅网签739套，本月累计达4538套，环比9月同期下降24.72%。新房住宅网签量为136套，本月累计1629套，环比9月上升19.87%。
值得注意的是，二手房挂牌量无官方数据，仅能通过多渠道搜集，因此存在动态变化，但可从侧面反映业主售房意愿。其余数据均源自建委官网。新房与二手房的网签时间通常滞后于实际成交时间，多数成交会在2个月内完成网签。按前8个月平均网签量计算，新房住宅去化周期为22.2个月，二手房住宅去化周期则不低于12个月。
楼市回暖往往始于城区，后逐渐向外围扩散。城区房源稀缺，需求相对旺盛，交易更为活跃。城区卖房业主多具改善需求，而改善区域多位于外围。随着市场持续回暖，外围区域亦有望逐渐复苏。
新政实施后，城区交易量激增，价格迅速企稳。特别是面临孩子明年入学的家庭，已不愿再等待，担心房价反弹。卖房改善的业主亦在成交后急于行动，恐房价上涨，选择同期置换以规避风险。
市场中仍存在观望情绪，部分人士认为此次政策与以往相似，难以持久，房价将继续下跌。市场中各种观点交织、博弈，预期或许多变，但数据客观，市场走向仍需观察。
