近期，合肥楼市在政策利好与国庆假期的叠加效应下，迎来了新一轮的热潮。新房成交量显著攀升，尤其是在假期后的一周内，市场热度依然不减。皖投项目和伟星天元等楼盘的开盘，更是吸引了众多购房者的关注。
根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，今年1-10月，合肥市区新房市场呈现出先涨后跌的趋势。尽管8月份成交量有所下滑，但9月底的政策刺激使得国庆假期期间新房成交面积和套数均有所回升。
在购房需求分析中，包河区成为市场的焦点，占比市区总成交的52%。其中，淝河板块的新房竞争尤为激烈。从面积段来看，90-120m²的刚需户型和120-140m²的首改户型占据主导地位，而总价段方面，300-600万的房产最受欢迎。
中海悦府作为近期的亮眼项目，在9月28日首开后便取得了282套的销售佳绩。该项目备案均价2.3万/m²，户型主要为136-166m²，总价300万起。备案数据显示，140m²以下的户型占比较高，进一步印证了首改需求的市场主导地位。
合肥楼市当前格局呈现出多元化特点。首改需求占据市场主导，刚需市场依然重要，而改善型需求则出现分化。对于首改购房者而言，他们既追求居住空间的舒适度，又注重房屋的性价比和综合品质。
为何首改类型的房子如此热销？这主要得益于其适中的价格和满足购房者对生活品质提升的需求。与高端豪宅相比，首改房子更加亲民，同时又能满足购房者对更大居住空间的追求。
综合来看，合肥楼市在新政和假期的双重刺激下，展现出了复杂而清晰的市场格局。首改需求的崛起、刚需市场的稳定以及改善型需求的分化，共同塑造了当前合肥楼市的多元化面貌。
