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三四线城市,真的是投资置业的“避风港”吗?

   时间:2024-10-15 14:06:38 来源:ITBEAR作者:赵云飞编辑:瑞雪 发表评论无障碍通道

近年来,中国消费市场的格局发生了显著变化。以往,一线城市是消费增长的引擎,引领全国消费趋势。然而,最新数据显示,一线城市如北京、上海的社零销售出现负增长,而三四线城市则表现出强劲的增长势头,上半年社零同比增长达到4.76%。

餐饮行业的表现尤为突出,反映了消费流动的新方向。一些主打高线城市的餐饮品牌,如味千、呷哺、奈雪,其营收出现负增长,而积极布局三四线城市的百胜中国则成为少数实现营收、利润双增长的企业。

三四线城市的消费为何如此坚韧?首先,其较低的居民杠杆率意味着消费能力受房贷压制较小。高线城市居民杠杆率超过73%,而三四线城市仅为55.4%。三四线城市的失业率更低,收入预期相对稳定,消费意愿更强。

然而,尽管三四线城市目前消费表现强劲,但从长远来看,高线城市仍是消费增长的关键。人口流动规律显示,高线城市的人口虹吸效应将越来越强,这从根本上决定了消费增长的方向。例如,尽管近年来有人选择离开高线城市,但数据显示,高线城市的常住人口增长仍然高于三四线城市。

餐饮行业的案例也说明了这一点。海底捞在三线及以下城市的门店数有所减少,而吾悦广场的董事长也表示,三四线城市因人口相对固化,新增客源有限,未来不是其拓展的方向。

高线城市的人口虹吸效应有其内在逻辑。经济效率对人口的吸引力随人口规模增加而增强,同时,高线城市因人口众多而能提供更低廉的公共服务成本,这也进一步吸引了新人口。

尽管三四线城市目前消费增长强劲,但长期来看,高线城市仍是消费增长的主要驱动力。人口流动和消费增长的方向紧密相连,这一趋势将对无数企业和个人的命运产生深远影响。

 
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