绿城中国在义乌再度出手，以高价竞得一宗低密地块，继续深化其在该城市的低密度住宅布局。
10月11日，金华义乌市一场土拍引发关注。绿城旗下义乌浙悦房地产开发有限公司经过72轮竞价，以总价17.84亿元夺得北苑街道前洪有机更新地块二，楼面价达2.58万元/平方米，溢价率高达43.42%。
回顾绿城在义乌的历程，其凤起潮鸣项目首开即揽金35亿，国庆期间再次摇号，销售额超7亿元。此次新地块位于义乌北苑街道，出让面积6.84万平方米，容积率低至1.01，预计将被打造为叠墅类住宅。
该地块规划要求最小套型总建筑面积不小于120平方米，允许开发地下空间，用于人防、消防、停车等配套设施。地块内可建不超过3000平方米的生活辅助用房，如游泳池、健身房等，预示着小区配套将十分完善。
值得注意的是，2024年以来，义乌挂牌的低密地块并不多。算上此次绿城拿下的地块，今年仅卖出了4宗低密度宅地。而绿城所拿地块周边配套设施全面，包括江山云晓住宅项目、印悦城商业配套、雪峰公园以及义乌市中医院。
绿城为何选择此时在义乌落子？这或许与其在义乌的既往成功有关。据绿城2024年上半年报告，其义乌凤起潮鸣项目首开金额约35亿元，二季度日均续销也达到了约3.9亿元。绿城11年前首入义乌，已在该城市打造了多个低密度住宅项目。
绿城的拿地策略并未改变，无论是义乌还是大本营杭州，都倾向于选择低密度地块。2024年9月，绿城在杭州再度溢价拿地，摘得市北西萧山城区一地块，容积率仅为1.8，未来同样将建造成改善型住宅项目。
从绿城2024年上半年的土储数据来看，其在浙江省内（除杭州外）的总储备建筑面积达到483.85万平方米，地上可售面积也占到290万平方米。上半年来以来，绿城合计新增15个项目，总建筑面积约131万平方米，预计可售货值达约333亿元，核心二线城市的占比达94%。
截至今年6月30日，绿城中国总土储货值为5348亿元，总建面3193万平米，权益建面2064万平米。其中，一二线城市占比达到79%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市的占比达到55%；而义乌、台州、嘉兴等择机布局的25个城市占比则稍低一些。
