北京房地产市场近期动态更新，二手房与新房住宅的网签数据及库存情况已于10月13日揭晓。据非官方统计，二手房挂牌量自高点下滑约16500套，与昨日基本持平。新房住宅库存则微增至86627套，较昨日上升113套。
具体网签数据显示，10月12日二手住宅网签787套，本月累计达3580套，环比9月同期下降26.89%。新房住宅网签量为154套，本月累计1202套，环比9月微升0.75%。
值得注意的是，二手房挂牌量因缺乏官方数据，仅能通过多渠道估算，故存在动态变化，但可间接反映业主售房意愿。其余数据均源自建委官网。新房与二手房的网签通常滞后于实际成交，多数交易会在两个月内完成网签。基于前八个月平均网签量，新房住宅去化周期约为22.2个月，二手房则不低于12个月。
节后工作日，成交量持续高企，部分低价房源出现多客户竞价现象，房主预期随之提升。当前市场环境下，房主在谈判中更为强势，只要价格符合市场行情，即便不降价也不担心销售，部分急于成交的买家因此接受房主定价。
相较于换房者，持币待购的购房者更为迫切，价格波动对其影响更大。近期成交房源中，刚需低总价小户型占比较高，部分买家购房目的仅为出租，基于租金回报率及看涨预期。二孩家庭公积金额度上浮、二套变首套政策等也加速了成交进程。
