10月房地产市场预期呈现稳步上升趋势，新房成交量环比有望增长3-5成，二手房市场亦可能实现1-2成的环比增长，尽管增幅略低于新房市场。这一预判基于当前市场状况及房企推盘策略的综合分析。
尽管10月仍处于传统营销旺季，房企推盘积极性却有所回落，预计28个重点城市的新增商品住宅供应面积将环比下降31%，同比下降18%，与8月水平相当。一线城市供应量同比保持正增长，而二三线城市则出现不同程度的下滑。
从供应结构来看，市场以改善型需求为主导，刚需为辅。重点城市中，改善、刚需、高端产品的占比分别为47%、37%和16%。不同城市间，供应结构存在显著差异，部分城市如上海、深圳等，因政策利好，刚需产品供应比例有所增加。
区域分布上，主城、近郊、远郊的供应占比分别为57%、30%和12%，供应重心仍集中在主城区。部分城市如上海、深圳等，远郊区域的供货量将持续增加，以满足市场需求。
结合当前市场特征及推盘情况，对10月市场进行预判：整体成交有望稳步上升，环比增幅预计在3-5成之间。一线城市因政策利好，新房成交预期环比增长3成以上，二手房市场亦表现活跃。部分二线城市如郑州、武汉等，因前期市场调整和房企促销策略，新房成交预期亦将实现显著增长。
然而，弱复苏城市和弱二线城市的市场表现则相对平淡。长沙、苏州等城市因非政策直接受益者，成交回升速度较慢。长春、青岛等城市则因市场特点或政策性原因，成交预期稳中有降。
总体来看，10月房地产市场虽面临供应高位回落的挑战，但得益于主城区改善型产品的推盘和新政利好效应的持续发酵，整体成交有望稳步上升。不同城市间市场分化行情仍将延续，一线城市和部分二线城市表现相对亮眼，而弱复苏城市和弱二线城市则需更多市场驱动因素以提振成交。
