国庆期间，昆明楼市迎来了一场营销狂欢，众多楼盘打着“节后涨价”的旗号，成功吸引了一批客户。与其说是楼市复苏，不如说是一场精心策划的市场活动。
节前，高层明确“止跌回稳”的基调，央行、金融监管总局等部门也公布了存量房贷降息的细则，一线城市纷纷取消或放宽限购政策。这一系列政策信号迅速点燃了楼市情绪，昆明在内的全国开发商纷纷行动起来。
昆明数十个楼盘宣布节后涨价，大多采取取消优惠的方式，涨幅基本在2-3个百分点。借助政策东风，市场预期有所转变，这一集体行动无疑营造了浓厚的市场氛围。
节后，各楼盘纷纷晒出国庆销售业绩，宣称销售超百套的不在少数。然而，客观来看，昆明楼市国庆期间的热销态势是相对于之前市场的极冷状态而言的。同时，这种热销势头中不乏营销宣传的噱头，销量数据也有所夸大。
据铭腾数据显示，国庆期间昆明商品住宅成交面积环比下降51%，合计成交254套。不过，由于备案存在延迟，节日期间的实际认购可能会在一到两周内体现在备案数据上。
克而瑞的监测数据显示，昆明国庆楼市确有起色，总体来访量为8174组，认购889套。尽管来访量同比去年国庆下滑了17%，但由于转化率猛增到10.9%，单盘平均认购套数同比大涨了58%。
克而瑞分析认为，这主要受多个房企宣布国庆后涨价2-3%的影响，同时经济利好信号持续释放，刺激观望客群购房主动性提升。
某房企营销负责人表示，国庆期间成交的大部分是之前观望的客户。他们认为现在价格即便不是最低，也相差无几。再加上大面积的涨价宣传，来访客户一度多到接待不过来，最终决定认购。
然而，国庆收假后的到访和成交情况又恢复到了节前水平。可以看出，虽然政策导致的市场情绪和预期大有好转，房企借势营销也卓有成效，但昆明楼市的热销势头多半难以持续。
这一轮楼市深度调整是前所未有的，筑底也必然是一个较为缓慢的过程。仅凭热闹的宣传海报就断言楼市开始复苏，恐怕为时过早。
