福州市长乐区吴航街道的惠航大厦一楼商业用房近日成为市场焦点，吸引了4523人次的关注。这宗商场拍卖以2280万元起拍，共有9人报名竞拍，竞争激烈。
惠航大厦地处郑和中路和西洋中路交汇处，紧邻地铁6号线十洋站，周边居住人口密集，地段优越。
该一楼商业用房建筑面积为2878.6平方米，目前由一家休闲娱乐俱乐部承租，租期至2026年。月租金在2022年至2024年间为214830元，之后两年上涨至226688元。
此次拍卖为第二次进行，首次拍卖以2850万元起拍但流拍。本次起拍价下调570万元后，成功吸引了9名竞拍者，经过217次加价，最终以2940万元成交，成交价比首次流拍的起拍价还高出90万元。竞得者为林姓人士。
按建筑面积计算，成交单价为10213元/平方米，略破万元大关。尽管成交价比首次流拍时高，但仍比评估价低了约两百万元。
值得注意的是，惠航大厦的二楼和四楼也面临拍卖。二楼在去年11月以1682.856万元成交，而四楼目前正在进行第二次降价拍卖，起拍价为1272万元，但至今无人报名，流拍风险较高。
四楼商业用房面临的市场挑战可能更大，由于当前实体商业环境，四楼位置的商业价值相对较低，这可能是其流拍的主要原因。
